[SPEAKER_02]: Você me deixaria. Sim. Sim.
[Kit Collins]: Haverá uma reunião do comitê de planejamento e permanente em 25 de setembro de 2024. Esta reunião ocorrerá às 18h. Na Câmara do Conselho da Cidade, segundo andar, Medford City Hall e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Matt Leming]: Presente. Presente. Presente. Presente. Presente.
[Kit Collins]: Não é ele, então ele é ... ótimo, obrigado. Quatro presentes, um ausente. Esta reunião é chamada à ordem. O item de discussão de ação para esta reunião é, novamente, o Paper 24033, as atualizações das portaria de zoneamento com a equipe da NS Associates. Nesta reunião, discutiremos uma proposta de zoneamento ao longo do corredor da Mystic Avenue. que foi discutido de forma robusta por esse comitê em vários estágios de planejamento nos últimos meses. Então, hoje à noite, estamos analisando um conjunto de documentos mais assados do que nas últimas semanas de workshop isso no comitê com nosso consultor de zoneamento, a NS Associates. Antes de começarmos, eu só quero definir a tabela para esta reunião. Estamos tendo um começo tardio. Peço desculpas por isso. Tive algum atraso, levando todo mundo aqui e online. Só vamos, acho que devemos tentar manter isso se pudermos tentar embrulhar até as 20h. Eu acho que seria ótimo. Eu acho que é isso que temos muito o que discutir, mas acho que temos alguns pontos de decisão claros esta noite, por isso estou realmente confiante de que podemos superar isso em uma hora e meia, talvez até mais cedo, porque os conselheiros tiveram o fim de semana todo para revisar os documentos que estamos vendo antes de nós hoje à noite com algumas pequenas mudanças e Também quero observar que é nossa norma ter participação pública no final das reuniões do comitê, então fique conosco e teremos certeza de ouvir de todos, esteja você aqui nas câmaras conosco ou em zoom, após a discussão entre conselheiros, funcionários e consultor de zoneamento. Antes de entregar a Paola da Innes Associates para nos fazer uma apresentação do que estamos vendo hoje à noite, só quero dizer que Nas últimas reuniões, a discussão do corredor Mystic foi realmente central do que falamos nesse comitê. De certa forma, estamos dividindo nosso trabalho em zoneamento entre esse tipo de trimestre por trimestre, e estratégias globais para toda a cidade Mystic tem sido uma prioridade do conselho da comunidade. Da equipe, sabemos que precisamos realmente fazer faixas para revisar isso, para que obteremos o que queremos no Mystic e não apenas no que acontece agora, que os desenvolvedores podem utilizar ou tirar proveito disso podem não refletir o que atualmente os moradores queremos ver sobre Mystic e Mystic e não podem estar dando à comunidade todos os benefícios que merecemos e que precisamos. Então, acho que nossos principais pontos de decisão com os quais Paola vai falar está contornando o uso da terra para várias partes do Mystic, principalmente no lado oeste, onde temos um tipo de menu de opções de como lidar com o zoneamento no lado oeste de Mystic, proposto incluído pacotes, uma pergunta de contratempos. Mas além disso, os documentos que estamos prestes a olhar são o produto dessas muitas reuniões de falar O que sabemos que queremos da Mystic Ave? O que nossos muitos estudos, planos e sessões da comunidade nos últimos anos nos dizem que a comunidade deseja da Mystic Ave? Então, tudo isso alimenta os documentos e as perguntas que estamos vendo hoje à noite. E, você sabe, da cadeira, direi que meu objetivo é para o final da reunião hoje à noite para podermos fazer alguns movimentos para dar a Innes associa algumas ordens de marcha muito claras de como queremos avançar para que duas reuniões do comitê a partir de agora, em 23 de outubro, Podemos ver uma proposta finalizada deste corredor zoneando de volta e relatá -la fora do comitê. Mas teremos que fazer, teremos que ter uma discussão hoje à noite em torno desses principais pontos de decisão para que, até o final da noite, possamos dizer, tudo bem, isso, isso e que vamos dizer sim sobre isso, não sobre isso. Aqui está o que queremos, por favor, empacote. Vejamos mais uma vez. E vamos mudar isso para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e as etapas processuais depois disso. Tudo bem, com esse conjunto de tabela, Um minuto? Ah, sim, eu ficaria feliz em entregá -lo ao diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, vamos fazer com que o consultor de zoneamento faça a maior parte disso, mas eu só queria mencionar, principalmente para o público, que montamos uma página da web. Então, se você for para Medfordma.org Slash zoneamento, agora temos muitas informações sobre o que está acontecendo com o zoneamento, incluindo informações sobre o zoneamento do MBTA, mudanças que foram feitas no inverno e no ano passado, E então os residentes podem acompanhar esse processo que estamos fazendo, incluindo links para todos os vídeos das reuniões que estamos tendo e vários documentos. E eles podem continuar acompanhando o que estamos fazendo agora com os documentos que estão sendo apresentados hoje à noite. Às vezes, tentaremos obter os PowerPoints lá em cima, às vezes antes da reunião, às vezes após a reunião, dependendo do nosso tempo, mas os materiais que são fornecidos aos conselheiros vão lá em cima, conforme eles são fornecidos aos conselheiros que pendem nossa equipe de comunicação que os colherem no mesmo dia ou não, obrigado, e agradeço e vou entregar a Papula a partir deste associado, agradeço, Alicia, Agradecemos, e agradeço e vou fazer com que a papa, que eu agradeço, eu agradeço, e agradeço, e agradeço e agradeço e vou me entregar a Papula.
[Paula Ramos Martinez]: Eu sou Paula Ramos-Martinez Urban Planner e designer da Associates. Estou aqui com meu colega Jimmy Russia GIS Specialist. Então, vou mostrar a apresentação que preparei para todos vocês. Vou ir muito rapidamente através da agenda. Vamos falar sobre hoje apenas o corredor da Mystic Avenue. Vamos falar sobre uso da terra e temos algumas propostas. Portanto, geralmente temos duas propostas para cada um desses tópicos. Um deles será o uso da terra, por isso estaremos analisando dois planos de uso da terra diferentes. Em seguida, dois conjuntos de padrões dimensionais e uma tabela de usos. Para os próximos passos, é isso que falaremos hoje. Na próxima semana, passaremos pelo rascunho para obter uma pontuação verde e as definições de habitação que trazemos da última vez. Desculpe. E então, na próxima semana, estaremos analisando a proposta de zoneamento da Mystic Avenue e a proposta de pontuação verde. Então, na linha do tempo hoje, falaremos sobre a Mystic Avenue, o uso da terra, a mesa e os padrões dimensionais principalmente. 9 de outubro, as definições de pontuação verde e habitação. Estaremos olhando para o rascunho para o zoneamento de incentivos. Desculpe. Então, 23 de outubro. Vamos tentar, traremos a proposta de zoneamento para a Mystic Avenue e Green Score. Depois disso, estaremos analisando o rascunho de zoneamento de incentivos e 27 de novembro de novembro. Vamos tentar trazer a Salem Street. Portanto, qualquer proposta e zoneamento de incentivo. Veremos para 27 de novembro se isso for Hoje vamos falar sobre a Mystic Avenue. Isso é algo que já vimos. Eu só vou ir muito rapidamente através disso. Os lotes pretos na escotilha preta sólida são propostos para serem adicionados parcelas ao limite. Isso concordamos. Depois, temos algumas propostas que queríamos adicioná -lo como parte do limite, mas ainda precisamos ter mais comunicação pública para ver se isso é realmente possível. Portanto, os limites da linha tracejada ainda estão para estudar. Falamos sobre as conexões maiores e de onde queríamos os sotaques dos marcos e o térreo ativo e de onde vieram a terra. Portanto, se alguém tiver dúvidas sobre isso, podemos falar totalmente sobre isso, mas isso já foi discutido. Então, eu vou passar rapidamente. Temos o uso da terra dos existentes. Este é o uso atual da terra da Mystic Avenue. E em nosso limite, o que temos é muito comercial. Este é o zoneamento C2 e industrial. Esse é o violeta. Então, principalmente onde estamos olhando para esses usos da terra. Muito do que temos agora é principalmente usos orientados para automóveis, armazéns. Não é exatamente que é permitido, mas é isso que estamos encontrando hoje. Hum, os padrões para o zoneamento C dois. É principalmente, hum As principais coisas que precisamos ver é que a cobertura do lote é que os 50% do lote só podem ser construídos. Isso é 50%. E temos duas histórias como altura máxima. E é isso que vemos aqui. Além disso, temos um revés de 15 pés de qualquer uma das linhas do lote. Portanto, os contratempos do lado frontal e traseiro são de 15 pés. Então é isso que temos. E aqui em Orange, você pode ver as coisas importantes que eu gostaria que você realmente fique com esse conteúdo para compará -lo com o que vamos propor. Portanto, essas são principalmente as condições existentes que temos em Mystic, no lado esquerdo da imagem, é aqui que começamos da Medford Square e, no final, é o Somerville. site. Então, o que você pode ver é que também a rua vai mudar muito. O que temos principalmente são os usos orientados para o automóvel, muito armazém, principalmente é uma paisagem de asfalto, portanto não é muito sustentável, e não muito ativa ou agradável e vibrante para andar nessas áreas. Então, o que estamos propondo, e isso foi algo que também apresentamos da última vez, tivemos essas quatro sub -áreas diferentes no corredor da Mystic Avenue. E o que fizemos é mudar um pouco a última parte. Portanto, a primeira área que é mais para a conexão Medford Square que começa na Main Street, queríamos ter uma escala muito, como era historicamente, uso misto de menor escala e piso térreo muito ativo. Quando formos, e veremos esses padrões apenas em um segundo, então eu só quero explicar primeiro o uso da terra. Use misto, significa que podemos ter comercial, podemos ter residenciais, podemos até ter usos combinados. Em seguida, temos dois de uso misto, e também era menor em escala, mas um pouco maior que a de uso misto. Essa é a área mole bioled no lado oeste da Mystic Avenue. E então, no lado direito da Mystic Avenue, este piolet roxo mais escuro, é aqui que queremos a escala maior, edifícios mais altos, porque temos a estrada, por isso temos o lugar para subir muito e veremos as alturas que propomos apenas em um segundo. Portanto, a última parte e é aqui que eu queria me concentrar, porque essa é a diferença entre os dois usos da terra, e está na parte sul da Mystic Avenue em direção a Somerville. Então, neste caso, para estes. Opção de uso da terra, também temos uso misto. Mas será um uso misto que terá mais comercial. Nesta área, nesta opção de uso da terra, não permitimos nenhum uso orientado para a auto-orientação. Em qualquer lugar da Mystic Avenue. Portanto, as partes comerciais que teríamos é mais um tipo de edifício de laboratório. Também queremos um pouco de industrial leve, mas isso é um pouco possível com residencial e isso significa que algum espaço de arte dos fabricantes que pode acontecer com residencial. Então seremos Ter que adicionar algumas definições para o que essa luz industrial significa aqui, qual é a escala dessas áreas e como ela pode ser combinada com residencial. Portanto, um pouco mais de uso muito ativo, mas funcionando de uso misto. Tão um pouco diferente dos outros. E então, na segunda opção, o que vou mostrar agora são os padrões de dimensão para esta opção para esse uso da terra. Então, como você pode ver, temos de menor escala a maior escala. Do uso misto um, dois e três. Três é o maior. Temos as alturas do edifício deste lado será mista, use um, quatro, e isso é, eu só quero lembrar que está na área norte da Mystic Avenue. Isso tem máximo de seis andares de altura. com um passo atrás acima do quarto andar. Então, temos quatro histórias, temos um passo atrás de 10 pés e depois temos duas outras histórias extras. Para uso misto dois, e essa é a parte ocidental da Mystic Avenue na área central, que é mista, use dois, também é pequeno. Escala maior que o uso misto. E o que temos é seis, no máximo seis andares de altura. Lembre -se de que, por enquanto, a corrente é de apenas dois e temos 80% da cobertura de lote. E isso era anteriormente, então o atual tem 50 anos. Estamos indo para 80% de cobertura para uso misto, um, dois e três. E então o uso misto é o três é a maior escala. Temos um pedestal de quatro andares de altura. Então temos um passo atrás e a partir daí podemos ter uma torre mais oito histórias. Assim, no total para uso misto três, temos 12 andares altos edifícios. Para uso misto, quatro é a escala média a grande. Este é o mais comercial e onde também queremos ter algum tipo de laboratório, hum, prédios de laboratório e industrial leve. Hum, então temos oito andares, oito edifícios de histórias como altura máxima, e temos um pouco de cobertura de lotes neste é de 70%. Essas são as principais diferenças dos existentes para o que estamos propondo agora. Temos a segunda proposta. E assim, como você pode ver, é o mesmo do norte até a última e a parte sul da Mystic Avenue, onde o que fazemos é estender o Mixuse 3 até o lado leste. E isso ocorre principalmente porque temos a estrada e temos o buffer e o comprimento e a profundidade dos lotes para poder subir bastante. E é por isso que nos estendemos no lado leste. E então, no lado oeste, o que fazemos é propor apenas comercial. Então, nessa área, não teríamos a possibilidade residencial é principalmente, desculpe, eu tinha alguns, sim, estou conectado. Eu tive alguns problemas. Ok, está tudo bem. Então, no lado oeste, é apenas comercial. E neste caso, estaríamos, permitir usos orientados para automóveis. Desculpe? Sim, eu tenho um pouco ... Por que eu tenho isso? Sim, eu estava retirado do zoom.
[Kit Collins]: Tudo bem, nós o levaremos de volta lá em cima.
[SPEAKER_02]: Você só precisa voltar ao link e se reconectar ao zoom.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu farei exatamente isso. Desculpe, por algum motivo, eu estava, minha internet meio que passou por todo o lado.
[Kit Collins]: Tudo bem, vamos dar uma batida e vamos recuperar a apresentação de Paola. Vou fazer uma pergunta do conselheiro Callahan. Então, acho que Paola provavelmente não será capaz de responder por alguns momentos.
[Anna Callahan]: Ah, eu apenas imaginei enquanto estamos aumentando o zoom, poderíamos fazer algumas perguntas.
[Kit Collins]: Sim, eu acho, sim, eu só quero dar a ela um segundo para descobrir o problema do computador. OK.
[Zac Bears]: Vou compartilhar agora. Está conectado, então você nunca perde o Wi-Fi se estiver conectado lá. Pode ser uma solução para se tivermos problemas de Wi-Fi. Parece que estamos bem agora, mas era apenas uma nota se você quisesse apresentar.
[Paula Ramos Martinez]: Ok, estou de volta. Desculpe. Sim, então, nesta área, gostaríamos de manter esses usos orientados para a auto-orientação que já estão lá, queriam fasciná-los um pouco. Escolhemos esta área por causa das conexões que temos com a infraestrutura, especialmente Parte sul da Mystic Avenue, e porque, por outro lado, tínhamos as possibilidades de subir mais, é por isso que os colocamos no lado oeste, essa área comercial onde também podemos ter ciências da vida, algum industrial leve, sem residencial e também poder ter alguns usos orientados para automaticamente. Portanto, os padrões sem dimensão e o que você verá aqui, os padrões são muito semelhantes apenas para o comercial. O que temos é que adicionamos outro revés frontal que vai de zero ou três que tivemos na outra opção a 6 metros. Qual a outra parte que você vê que é um pouco mais transparente, é se formos para o zoneamento de incentivo ou não. Portanto, não tem a ver com a opção em si, mas é mais com a possibilidade de fazer isso com o zoneamento de incentivo. E é algo que explicarei mais tarde. Mas principalmente se formos com o zoneamento de incentivo, a altura máxima que teremos para uso misto terá quatro andares de altura. E isso é, a partir do zoneamento pré-incentivo certo. Se quisermos passar pelo zoneamento de incentivos, eles poderiam adicionar mais duas histórias, e esse seria o total de seis para uso misto 1. E também para uso misto 2, teríamos quatro. Se formos incentivos para o zoneamento, poderíamos ter mais dois. E com o uso misto 3, ele seria um pouco mais alto. Teríamos 10 para a peça do tipo Tower, e então poderíamos adicionar mais quatro. Então, no total, com 14, a loja é alta para os três de uso misto. E então o comercial, seriam seis mais dois. Portanto, isso é apenas se formos um zoneamento de incentivo na Mystic Avenue ou não. Não tem a ver com a opção que estamos olhando.
[Kit Collins]: Eu tenho uma pergunta rápida sobre isso. O zoneamento de incentivo que você acabou de descrever, seria para a opção A e opção B? Pode ser, sim. Ok, obrigado. Eu só quero esclarecer que isso não é específico para a opção B. Sim, exatamente.
[Paula Ramos Martinez]: Então agora entramos na comparação. Eu adoraria ouvir suas opiniões. Então agora vou dar aos conselheiros a opção de me dizer o que eles pensam. E isso não é A ou B, ainda podemos modificá -lo, ainda podemos trabalhar uma versão que nos satisfaz, todos nós.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado, Pella. Vou a perguntas e comentários dos conselheiros e, em seguida, estou realmente ansioso para ouvir a perspectiva de nossa equipe de planejamento sobre essa comparação e esse menu de opções também. Conselheiro Callahan.
[Anna Callahan]: Obrigado. Então, eu tenho um, apenas uma pergunta para minha própria curiosidade, e então também tenho uma sugestão. Estou curioso para saber por que o comercial é de 50% de cobertura de lote e os outros são de 80% de cobertura de lote. É como uma coisa padrão, e existe uma razão para isso?
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, isso se deve ao tipo de comercial que está no momento. Eles têm essa cobertura de carga de 50% que, com os contratempos que possuem, porque são 15 pés até o fim, quase com os contratempos, você já está em 50%. É por isso que eles têm 50% no momento. Hum, nós, nessas opções, em nenhuma dessas duas opções, temos 50 que vamos. O mínimo é de 70%, porque realmente queremos ter uma fachada contínua e dar mais.
[Anna Callahan]: E eu vi isso e estou curioso sobre superfícies permeáveis. Se for uma cobertura de 80%. Temos um recorrente apenas porque sei que nessa área, estamos realmente preocupados com o fato de ser uma ilha de calor.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, e assim por isso, passaríamos pela opção de pontuação verde que examinaremos na próxima vez. E especialmente porque nesta área, o que também queremos é criar essa fachada mais completa para ser mais ativa e vibrante. Precisamos ir a outros tipos de soluções. E isso pode ser, por exemplo, exigimos um revés de 30 pés da estrada. Portanto, isso pode ser realmente verde para nos ajudar a limpar o ar, mas também ser uma área de gerenciamento de águas pluviais que pode contar para a pontuação verde. Telhados verdes ou azuis que nos ajudarão, para que possamos realmente ter elementos diferentes que possam ajudar no gerenciamento das águas pluviais.
[Anna Callahan]: Minha final, oh, não é?
[Alicia Hunt]: Na verdade, eu só queria acrescentar isso, que existem, para esse corredor em particular, a cidade, bem, para toda a cidade, a cidade tem regulamentos de águas pluviais sobre a quantidade de águas pluviais que devem ser tratadas no local. Portanto, ao ter menos espaço aberto, eles ainda terão que tratá -lo no local e, portanto, eles têm tanques de armazenamento subterrâneos que se abrem no chão, para que ele se canalize lá e depois drenará. assim. Portanto, haverá requisitos que eles teriam que atender, e eles teriam que atendê -lo mais com a estrutura do que como apenas árvores bonitas. O outro é que o MassDOT tem regulamentos de águas pluviais sobre o que você tem para tratar, manter e capturar no local versus o que pode entrar na estrada. Então, eles vão brincar e, enquanto estamos desenvolvendo a pontuação verde para a cidade, precisamos Dê uma olhada no que nossos regulamentos de águas pluviais são para garantir que somos pelo menos tão rigorosos quanto esses. Mas também saberemos que o DOT tem algumas regras em torno disso. Então, achei que deveria adicionar isso.
[Anna Callahan]: Obrigado. Meu tipo final de sugestão foi, porque eu moro lá embaixo e eu, e eu, meu filho vou ao método, levando a opção B. Gostaria de saber se, em vez de esse tipo de parte do sudoeste ser comercial, se for possível dividir isso e ter comercial. Bem na estrada e depois que essas parcelas traseiras sejam mistas ou algo mais que não tenha muito do uso automático de áudio perto da escola e do parque e também dessa moradia pública lá. Então, você sabe que um pouco mais agradável de recusar -se àqueles que esses três seriam ótimos.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, acho que é uma ótima sugestão. É por isso que também fazemos a primeira opção. Mas acho que isso poderia complementar muito bem a opção B. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, senhora Cadeira. Para o ponto do conselheiro Callaghan, acho que talvez A maneira mais fácil de se mover nessa direção seria fazer um uso misto de um nas parcelas que estão meio que naquela perna do, eu sou uma opção profissional B, sou zoneamento por incentivo. Seria para isso que eu me moveria. Mas acho que é um ponto bem tomado. E talvez essa perna possa ser como MX, e talvez seja MX um sem zoneamento de incentivo. Por isso, permanece em quatro andares. De qualquer maneira nisso. Mas acho que isso pode fazer sentido como, Apenas aquelas parcelas que são quase a sudoeste da linha do parque, se isso faz sentido no mapa, tipo desse cão que sai desse distrito. Então essa é apenas a minha sugestão lá. Eu acho que na pergunta de cobertura do lote, acho que as águas pluviais e tudo isso e a pontuação verde são ótimas, mas também acho o espaço aberto mínimo. Os mínimos também são realmente bons. Acho que vamos, mesmo com o aumento do tamanho da construção, veremos um aumento no espaço verde porque, mesmo com cobertura de 50%, é 100% impermeável. Então é aí que acho que teremos um benefício lá. E então talvez até benefício adicional da pontuação de incentivo e verde. Eu tive uma pergunta sobre os contratempos máximos, especialmente nos dois de uso misto e três de uso misto, e até o de uso misto. Parece muito permitir um revés de 20 pés, além de quando já teremos que ter um revés de 18 pés. E estou me perguntando se isso pode fazer com que pareça desarticulado ou afete a fachada que estamos tentando criar. Então, estou me perguntando qual era o seu pensamento nisso. É como os três barras 20. O mínimo faz sentido, o máximo parece realmente grande.
[Paula Ramos Martinez]: Então, sim, e isso depende. no que você tem que fazer. Isso é algo que eu queria falar no final. Portanto, esses mínimos e máximos, o que queremos é que, sempre que eles vão para um máximo, é porque eles estão dando algo ao domínio público. Então eles estão fazendo uma praça ou estão construindo algo que precisa ser ativo ou paisagem para o gerenciamento de águas pluviais. E é por isso que nós Se eles puderem fazê -lo, porque existem alguns em misto, use dois e mixados, use três, especialmente que são lotes muito profundos, onde eles podem ir até o 20 pés. Não queremos mais do que isso, porque não queremos ter uma desconexão entre o edifício e a rua, mas podemos deixar isso acontecer se for um prédio frontal muito ativo, o quintal da frente.
[Zac Bears]: E eu acho que minha pergunta com esse ser, Se apenas escrevermos isso como revés, eles poderiam fazer o que quiserem, colocar um estacionamento lá?
[Paula Ramos Martinez]: Não, nenhum estacionamento está disponível, seria possível no quintal da frente.
[Zac Bears]: E vamos escrever isso nos padrões de desempenho para o distrito? Sim. Ok, ótimo, porque essa é apenas a minha preocupação com os 20 pés. E eu sei que vamos falar sobre o outro revés da frente, coisa de revés da rua mais tarde, então não vou entrar nisso. I just also think, I mean, and maybe Danielle could speak to this a little bit, the proposed additional adding in the parcels, it looks like we've agreed, and I think we may have voted on including the stuff between South and Thomas Street in the MX1 district, so that's why that's in the map, so that's good, that's like on slide four, it's the black shaded parcels, so that's, we've already agreed we wanna include that. áreas de linha pontilhada. Danielle, parecia que você havia saído um pouco no bairro. Você conseguiu sair em alguma dessas partes do bairro? OK. Minha inclinação seria dizer, apenas deixe aqueles com afrontagem mística em e Pelo menos por enquanto, isso pode simplificar nosso processo, se dissemos por enquanto, vamos deixar a fachada Mystic Ave as coisas e podemos voltar quando estamos fazendo o zoneamento do bairro e decidirmos se queremos colocar algum tipo de passo nessas áreas tracejadas. Só porque é, você sabe, esses são os lugares onde é mais abrupto. E acho que é por isso que temos, nós fazemos isso? Não fazemos isso? Eu pude ver uma discussão para a rua Like Hancock, Crescent Street, Mystic Ave Block, talvez mais do que o próximo quarteirão na Hancock Street. E então o Bonner Ave One é: o Bonner e Alexander One é apenas difícil, certo? É o que, oito, nove ou 10, como casas residenciais que estão ali, enquanto no resto do corredor, que não foram permitidas. Essa seria minha sugestão para isso. Acho que poderíamos conversar sobre isso mais tarde. Eu estaria disposto a fazer isso na forma de uma moção para incluir as parcelas destacadas amarelas nesta primeira rodada e podemos voltar quando olharmos para o zoneamento do bairro em torno dos pontilhados. Mas estou interessado em ouvir o que vocês têm a dizer e quais são os pensamentos do departamento de planejamento, especialmente.
[Alicia Hunt]: Tudo bem, senhora cadeira. Portanto, uma maneira de olhar para isso é que isso não afeta as pessoas que atualmente vivem lá em termos do que são suas casas e do que têm. Isso afetaria para quem eles poderiam vender. Portanto, basicamente, em teoria, tornaria suas casas mais valiosas que um desenvolvedor possa querer passar por eles e construir algo maior lá e agregar um monte de parcelas. Porque já estaria na área de zoneamento. Portanto, haveria um incentivo para isso. Mas também vejo que pode ser preocupante para os moradores que vivem ao lado, porque então eles são como, bem, agora esses edifícios maiores vão se esforçar cada vez mais perto das minhas casas. Portanto, pode ser o povo o próximo bloco que tem mais preocupação do que as pessoas no quarteirão. Então, só para pensar dessa maneira. Ao redor da área de Hancock, acho que é fácil pensar, pois o bloqueio interno faz muito sentido. Tenho certeza de que quase tudo isso já é de propriedade de uma festa, e isso meio que abriu esse potencial de desenvolvimento, enquanto o externo é onde todas as casas estão, mas é o desenvolvedor agora pode chegar e se aproxima? Quero dizer, a realidade é que temos um bom conselho de desenvolvimento comunitário de planejamento, Isso analisará os planos do site para algo que qualquer pessoa que tentou construir em 10.000 edifícios a 10.000 pés quadrados ou mais precisa ir para a revisão do plano do local, e eles olham e passam muito tempo, como isso está interface com a comunidade, como isso está impactando as manteigas imediatas. Então, uma coisa que eu diria é que queremos ouvir alguns desses vizinhos. Talvez faça sentido empurrá -lo. Meu instinto é manter o bloco interno do que não vejo tudo, acho que é Hancock Crescent, há três ruas diferentes nomeadas com Hancock como ali mesmo. Mas acho que está claro se as pessoas estão olhando para a tela do que estamos falando. E esses mapas estão todos no site e esse PowerPoint estará no site dentro, eu diria, mais ou menos um dia.
[Zac Bears]: Ótimo. Sim, e acho que para Bonner e Alexander, meu pensamento é que você tem basicamente o que é o novo desenvolvimento de 10 a 15 anos que é a fachada da Mystic Ave. Então, se alguém fosse agrupar essas parcelas, provavelmente não está derrubando essa coisa. Portanto, nem sequer está realmente na Mystic Ave se eles os reuniram e os construíram. Então é aí que eu sou mais inclinado. E eu tendem a concordar com você naquele meio, as linhas pontilhadas nas ruas de Hancock, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street, eu acho. Lembrei mal o evento do Facebook no errado uma vez. Vá coletar todo mundo. Hum, sim, então esse é apenas o meu pensamento. Vou deixar movimentos até o final da discussão.
[Kit Collins]: Obrigado. Acho que vi uma mão do conselheiro leme.
[Matt Leming]: Sim. Hum, então No momento, desculpe, apenas para, o presidente do conselho, Bears, apenas para esclarecer, foi sua sugestão para substituir o pacote sudoeste lá que difere entre A e B com um de uso misto?
[Zac Bears]: Só queria esclarecer se eu, desculpe. Eu quis dizer as parcelas aqui na Hicks Ave. Aqui. Sim.
[Anna Callahan]: De volta, você mencionou que talvez mantendo isso não tendo zoneamento de incentivo e mantendo isso.
[Zac Bears]: Talvez tenha sido apenas uma ideia, sim.
[Anna Callahan]: Eu não tinha certeza se ele estava perguntando sobre isso, então.
[Zac Bears]: É realmente tudo, quero dizer, se as pessoas estão de volta lá, você tem qualquer número a avenida mística traseira e, em seguida, há uma estrada longa privada que é realmente como um estacionamento, e isso fica ao parque e à propriedade da escola, bem, ela fica no parque e, em seguida, algum industrial, basicamente qualquer lado do que é proposto atualmente como a zona comercial é o que estou pensando.
[Matt Leming]: Ok, sim, porque eu quero dizer, sim, para as coisas que são bem ao lado do erro, eu definitivamente podia ver o argumento para transformar isso em uso misto, mas para sim para o resto dessa área como eu corro esse tipo de ponto daquela terra de parcela o tempo todo e isso. É muito subutilizado. Há dois bancos lá. Então eu acho que absolutamente faz sentido construir propriedades mais altas lá.
[Zac Bears]: Tipo, é basicamente o que está adjacente à escola, ao parque e à habitação pública.
[Matt Leming]: Sim, sim, não, não, isso. OK. Sim, eu pensei que misheard. Eu pensei que você estava sugerindo fazer tudo isso. Não, desculpe um. OK. Hum, Pergunta geral sobre isso, porque estou meio que pensando em como seria entre uso misto, entre a opção A e B. Qual dos usos mistos três versus o uso misto quatro desenvolvedores normalmente estaria inclinado a procurar? Existe uma situação em que decidimos um e, em seguida, os desenvolvedores são como, bem, acho que não vale a pena fazer isso, mas eles não fariam isso pelo outro? O que estou pensando é quando passamos por um desses, haveria alguma diferença na espécie de captação estimada disso?
[Alicia Hunt]: Eu acho que isso depende muito dos desenvolvedores e de quais são suas prioridades e o que eles querem fazer. Uma das coisas que eu absolutamente ouvi é que os desenvolvedores gostam de ficar sob uma certa altura. Portanto, eles não são classificados como aumentos altos. E eu acho que são 96 pés. Estou olhando para o nosso comissário de construção. Talvez sete andares. Sim, é porque, se eles passarem por certa altura, desencadeiam todos os tipos de outras coisas. Portanto, há alguns pontos doces em torno de quanta estacionamento versus apartamentos e coisas assim. Por isso, muitas vezes ouvimos coisas como três em um e quatro sobre dois, sendo três andares de apartamentos em um andar de estacionamento, ou quatro andares de apartamentos em dois andares de estacionamento. E parte disso tem a ver com suas proporções do que é acessível e o que eles podem financiar. Parte disso tem a fazer, como as alturas e histórias máximas do edifício, têm a ver com o código de construção e, como em que ponto eles desencadeiam coisas diferentes no código de construção que de repente tornam mais caro construir um prédio mais alto. Então, uma vez que você atinge uma certa altura, você quer ficar muito alto, porque já desencadeia todas essas coisas mais caras. Então agora você deseja maximizar a quantidade de densidade em sua propriedade. Então, isso é algo que também estivemos, eu tenho procurado desenvolvedores e pedindo que eles também olhem para uma página da web, talvez assista às reuniões se quiserem se manifestar ou me alcançar diretamente quando virem coisas assim. O interessante foi que o maior comentário, a maioria, o comentário mais forte que tive a ver com a proporção de moradias acessíveis e a profundidade da acessibilidade e não era sobre contratempos e alturas. Então eu apenas pensei que isso era realmente interessante. Mas ainda estamos tentando obter mais informações sobre isso.
[Matt Leming]: Então, desculpe, apenas para resumir, como, assim, em teoria, parecia que isso era uma espécie de endosso implícito da opção A, que é, você sabe, tem mais do uso misto de uso misto, para o qual é uma espécie de mais densa, mas não tão alto. Mas o que você estava apenas dizendo agora é que os desenvolvedores eram, eles não Na prática, eles realmente não pareciam se importar com as alturas específicas, tanto quanto o tipo de profundidade de acessibilidade quando estavam construindo moradia. Quando eles estavam construindo moradia.
[Alicia Hunt]: O problema é que, se você gosta de ciências da vida e pesquisa e desenvolvimento e outros tipos de coisas, as alturas e os requisitos, mas eles têm diferentes requisitos de código de construção. Porque agora, se você estiver fazendo P&D nos requisitos de construção, se você estiver vivendo, tenha pessoas que vivem no prédio. Então, um pouco disso e o que você cria para isso? Eu acho que, em geral, eles dirão, nos dão mais porque então temos mais opções, certo? Se você diz que são 12 histórias e eles acham que é mais acessível, ou digamos que é um retorno melhor sobre o investimento deles para construir seis histórias, talvez eles só construam as seis histórias, mesmo que permitamos mais. Sei que parece muito, muito insolente. Mas o que estou dizendo principalmente é que tudo isso está dentro do reino de muito mais desejável do que o industrial de dois andares que temos. E então nada disso será proibitivo. Eu acho que quatro andares podem ficar um pouco, você terá coisas diferentes se estiver permitindo quatro andares do que se estiver permitindo cinco, seis.
[Matt Leming]: mais. Então, acompanhe isso. Então, o que todas as diferentes regras e incentivos são, hum, que fazem os desenvolvedores tomarem essas decisões? Eles seriam assados no zoneamento no nível da ordenança? Ou esses seriam assados em regras que são decididas no nível da equipe como resultado de estudos?
[Alicia Hunt]: Portanto, com o nível da equipe, não temos regulamentos. Quero dizer, acho que há os regulamentos de águas pluviais saindo da engenharia. É mais o que está na ordenança. E um pouco do que ainda não conseguimos é essa idéia de zoneamento de incentivos, onde dizemos, eis o quanto você pode construir, mas se você fizer essas coisas que gostamos, pode subir mais. E então eu acho que queremos olhar para isso, porque isso pode chegar a um pouco do que você está dizendo, porque tentamos pegar algumas das coisas que queremos, mas temos um retorno mais baixo do investimento para os desenvolvedores. E tente dizer e dizer: se você fizer essas coisas que queremos, aumentaremos seu retorno do investimento, permitindo que você suba mais alto e tenha mais densidade.
[Matt Leming]: Tentar evitar é que, quando, você sabe, tudo isso se passou, se acabarmos assando em algumas regras que acabam sendo realmente difíceis de mudar, acaba não funcionando, ou que acabam desanimando o desenvolvimento e, em seguida, teria que voltar, que você pode refazer tudo o que se refazia, mais que se referia a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira a que se refira, mais que se preocupa com isso.
[Alicia Hunt]: E isso é, na verdade, acho que deveríamos falar, e eu só quero mencionar que temos Jonathan Silverstein no zoom. Então, se começarmos a dizer, oh, sim, podemos fazer isso, e acontece que não podemos fazer isso, tenho certeza que ele levantará a mão e nos dizer isso. Mas sim, devemos ver como o zoneamento de incentivo funciona e se são coisas que podem ser alteradas pela equipe, em vez de voltar ao conselho da cidade. É uma pergunta muito boa. Você tem mais perguntas? Eu tive alguns pequenos comentários que quase tocavam em algumas das que você estava perguntando, mas. Alguma coisa mais de você, vereadora?
[Matt Leming]: Não, não, gostaria de ouvir mais sobre esse assunto, mas não tenho mais perguntas específicas.
[Kit Collins]: Ótimo. Obrigado. E acho que estaremos mergulhando em zoneamento de incentivo mais profundamente em nossa próxima reunião do comitê. Então vá em frente.
[Alicia Hunt]: Então, alguns de nós estávamos olhando para algumas dessas coisas. Nós realmente gostamos da sugestão do conselheiro Callahan de fazer um zoneamento diferente ao lado da habitação pública e da escola e do playground. Isso faz muito sentido olhar para isso. A outra coisa que, quando mergulhamos na tabela de uso, queremos pensar sobre quais são as zonas, queremos realmente permitir a ciência da vida e, mais especificamente, P&D. A P&D é um termo um pouco mais geral que, como poderia ser pesquisas de bateria ou, você sabe, desenvolvimento de painel solar, algumas dessas outras coisas. Por exemplo, há desenvolvimento de bateria na Avenida Mystic traseira. Eu tenho que ir ao corte da fita para essa empresa há alguns anos. Portanto, esse é um termo mais geral que eu acho que é de interesse para a comunidade, que é, sim, parte disso, não é exatamente comercial, não é industrial, é assim, estamos imaginando isso, estamos pesquisando. E assim existem empresas que fazem isso. A outra coisa com a peça da ciência da vida, e agora também ouvi que também é verdade com parte da tecnologia limpa Projetos é que você permite um maior, portanto, se um prédio de apartamentos tiver 10 pés antes entre as histórias. E isso é tão padrão que você normalmente zombaria, oh, você tem oito andares e 80 pés, ou talvez o piso inferior seja um pouco mais alto. Então, 85 pés, então o piso inferior é mais alto. Se você permitiria ciência da vida, pode dizer oito histórias e 105 pés. E um desenvolvedor residencial iria, bem, isso é estranho. Mas um desenvolvedor de ciências da vida diria que isso me permite fazer oito histórias de ciência da vida. Então, uma das coisas que eu estava pensando que não tinha feito com isso é que podemos querer considerar quais são as nossas alturas máximas e torná -las não lógicas para o número de histórias residenciais, mas lógicas para o número de histórias de ciências da vida. esse número fora. Tínhamos uma fórmula que estávamos usando quando fizemos o zoneamento 02, porque se você olhar para a zona 02 em Medford, isso permite um certo número de histórias e uma altura estranhamente mais alta, e isso permitiria a ciência da vida. Então.
[Kit Collins]: Obrigado. Vou apenas um segundo. Conselheiro Hill. Muito obrigado. Só para pular lá. Estou feliz que você acabou de falar com isso. Essa foi uma pergunta que eu tinha, hum, Os usos de lente de uso misto em particular é como onde eles incluem ciência ou pesquisa da vida especificamente. Então eu acho que seria uma ótima coisa para se tornar mais específica para a nossa próxima reunião do comitê, ou mesmo que pudéssemos ter uma atualização sobre isso em duas semanas, apenas para que possamos entender, você sabe, acho que é especialmente quando olho para o uso misto de três na opção A ou B, eu certamente conseguia ver isso. Mais lado norte de Mystic, e estou curioso para ficar um pouco mais específico sobre onde poderíamos ver isso, onde poderíamos ver os desenvolvedores optando por isso. E eu vou segurar meus dois centavos para, eu vou, Paula, você tem uma resposta rápida ou, ok, então iremos ao conselheiro Callaghan.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, então esse uso da ciência da vida pretendia ser mais em uso misto quatro, então mais a parte sul da opção A. Para que parte da área rosada que vemos que deve ser comercial e o tipo de comercial era mais sobre ciências da vida, industrial leve, para ter um pouco de produção com o varejo e também residencial. Então, o que podemos, o que estou muito interessado em ouvir é se o que você quer é fazer com que esses usos mistos usem três prolongados ou se você gostaria de ter essa mistura com o comercial de ciências da vida na parte sul a leste da Mystic Avenue.
[Kit Collins]: Obrigado, Pella. E sim, acho que essa é uma de nossas três decisões críticas, ou duas ou três decisões críticas para esta noite é: nós usamos quatro ao norte de Mystic, ou estamos deixando isso para usar três? E acho que parte da minha pergunta sobre isso, gosto das idéias que foram colocadas até agora. Certamente, acho que, considerando o uso misto de um para aquela área ao longo de Hicks, perto do parque, a escola, a habitação, faz muito sentido. É meio que as mesmas motivações que estamos colocando misto, use 1 no extremo oeste de Mystic. Eu acho que, colocando o uso misto 1 próximo a isso, é uma espécie de hub lá. É perto de onde muitas ruas se juntam. Estamos começando a ver um comercial realmente bom no térreo, na parte dessa união. Então, acho que, por muitos motivos, mudar esse cotovelo para uso misto 1 pode melhorar qualquer opção. Eu pessoalmente gostaria de saber um pouco mais sobre como A ciência e a pesquisa da vida poderiam descobrir o uso misto de três ou no lado norte de Mystic. Em ambos os casos, irei ao conselheiro Callahan e depois pelo presidente Bears.
[Anna Callahan]: O meu era realmente muito semelhante. Estou curioso para saber se seria útil termos uma definição de ciências da vida ou pesquisa e desenvolvimento nas definições, ou se simplesmente tenhamos uma altura máxima que permita histórias mais altas seriam suficientes.
[Paula Ramos Martinez]: Eu acho que devemos adicionar às definições qualquer coisa que permitiremos nessa área, porque é mais fácil de entender. Se queremos ter esse tipo de edifício, que eu ouço sim, precisamos ajustar os níveis de altura, porque eles são muito diferentes do residencial, como Alicia já explicou.
[Kit Collins]: E se eu pudesse entrar aqui antes de entregá -lo aos Presidente Bears. No meu entendimento, como a maneira como essas opções não são apresentadas para nós agora, ainda poderíamos gostar de usar quatro, seja em ambos os lados de Mystic ou apenas um, os desenvolvedores poderiam optar por colocar a ciência e a pesquisa da vida lá. É apenas uma questão de: estamos criando esse tipo de ambiente natural apenas no lado sul ou no lado norte? Se for o caso que o uso misto três não está exatamente telegrafando a ciência da vida para os desenvolvedores.
[Zac Bears]: Obrigado. Só acho que já respondemos a essa pergunta com a opção B, que está definindo a altura máxima por histórias e não por quantidade de metros. E, portanto, se alguém quiser construir histórias de 18 pés para a ciência da vida, pode, ou se desejarem construir histórias de 10 pés para residenciais, podem. E então não precisamos nos preocupar em ter dois padrões diferentes e tentar misturá -los e combiná -los. Eu só acho que seria o caminho a percorrer. Quero dizer, misto use três, você pode acabar Eu acho que você pode acabar em uma situação em que um desenvolvedor de ciências da vida deseja construir uma torre. Parece -me improvável que um desenvolvedor de ciências da vida queira construir uma torre de 14 andares com andares de 18 pés até 14 andares. Parece que provavelmente não vai acontecer. E se isso acontecesse, ou mesmo que um desenvolvedor o propusesse, a discussão e a revisão do plano do local provavelmente seriam, talvez não faça isso. Esse é o único lugar onde eu acho que se fossemos com a opção B, Haveria um conflito, porque a opção B nas cinders dimensionais não tem uma altura máxima por metros. Ele só tem uma altura máxima por história. Não sei se isso é intencional ou não intencional, mas se foi intencional, eu realmente gostei da ideia.
[Paula Ramos Martinez]: Eu estava esperando para saber se havia ciência da vida ou não para calcular essa altura máxima.
[Zac Bears]: OK.
[Paula Ramos Martinez]: Isso é bom.
[Zac Bears]: Entendi. Quero dizer, eu tenho alguns, a outra razão pela qual acho que talvez apenas faça isso sem ter duas medidas de altura diferentes, se você fizer isso agora, se formos para colocar os limites de altura, eu acho, como a história de 12, certo? Ok, talvez eu esteja interpretando mal isso. A altura máxima do edifício em misto usaria três sob a opção A ser 54 mais 96? O que teria que ser permitir 12 histórias se 11 deles tivessem 10 pés de altura e o outro tivesse 18 anos, certo? Então é aqui que acho que começaremos a ter conflitos matemáticos se tivermos duas medidas diferentes de altura máxima.
[Paula Ramos Martinez]: Então, sim, deve ser o pódio máximo de 54 pés e depois a própria torre 96 pés.
[Zac Bears]: E então a altura total do edifício seria máxima de 150 pés?
[Paula Ramos Martinez]: Sim.
[Zac Bears]: Ok, porque essa é a única maneira de obter 128 pés se tiver 12 andares na altura mínima do piso.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, então o que fizemos aqui é pelo menos colocado da altura máxima é de 12 pés por andar e, em seguida, você precisa resumir o primeiro andar como 18 pés. Foi assim que dissemos que a altura mínima do térreo deve ser. E assim, resumindo tudo, é isso que acontece. Mas a altura máxima a pés, não estou tão preocupada agora. Isso é algo que podemos falar também internamente. Eu também quero saber da cidade, quais são suas fórmulas? O que estou interessado agora é mais sobre as histórias. E isso é claro para todos.
[Zac Bears]: E acho que minha sugestão para isso é um número mínimo de histórias, um número máximo de histórias, uma altura mínima do piso por história e uma altura máxima do piso por história. E então acho que também poderíamos ter uma altura máxima de construção que é o número de histórias vezes a altura máxima do piso, mas é redundante. Então esse é apenas o meu pensamento lá para ter certeza de que eu entendi exatamente isso certo. Mas algo assim. Nesse ponto, você está apenas multiplicando dois números que já estão lá para obter um terceiro número. E acho que se as pessoas sentem que isso é útil para ter esse terceiro número, você também pode incluir isso. Mas eu só queria ter certeza de que estava lendo corretamente. Porque eu estava tipo, se a torre pode ter apenas 96 pés, não pode ser 12 andares. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Ótimo. Obrigado. Então, eu acho, para adicionar às coisas em cima da mesa, há uma sugestão para esta maneira mais simplificada de definir A altura máxima para permitir essa flexibilidade, especialmente em, que talvez mais entrasse em jogo em uso misto quatro.
[Zac Bears]: Sim. Ou uh, sim. Use misto três e comercial. E acho que isso pode ser claro para o desenvolvedor se eles também quisessem fazer ciências da vida. Certo. É como, em vez de ter que voltar e calcular, oh, eu posso construir pisos de 18 pés. É como, oh, a altura máxima é o que eu preciso.
[Alicia Hunt]: A outra razão para lançar a definição de ciência da vida como uma categoria de uso e fazê -la lá são os sinais para os desenvolvedores, veja, está em nossa tabela de uso. Nós pensamos nisso. É incluído ativamente, em vez de dizer, você poderia se encaixar sob P&D, que é honestamente o que estamos fazendo nos últimos dois anos. Na verdade, passamos pelo processo de permissão para alguns edifícios de ciências da vida que, no final, não foram construídos por causa do tempo e do acidente. Hum, mas acabamos de encaixá -lo em R e D. Eu definitivamente quero essa morte.
[Anna Callahan]: Conselheiro Callahan. Isso pode não ser algo que vocês possam responder. Mas, em termos de edifícios comerciais, eu sei que desde a Covid, há muito menos necessidade de edifícios comerciais. Ainda achamos que há necessidade suficiente de que, se zonarmos, algo puramente comercial que, hum. As pessoas vão desenvolver isso.
[Alicia Hunt]: Quero dizer, é uma ótima pergunta e é meio. o que eles estão procurando. Estamos recebendo cada vez mais consultas de tecnologia limpas. A dificuldade é a forma de encaixar isso, o que eu vi são empresas de startups que procuram espaços, não procurando construir edifícios. Então, há alguém que quer ir e construir o prédio para que eles entrem e se mudem, é para onde estamos indo. Recentemente, permitimos um na Commercial Street que originalmente seria um edifício de ciências da vida. E quando eles vieram na nossa frente e dissemos: Oh, nós, pensamos que havia um problema com a ciência, eles disseram, oh, nós somos, estamos girando para limpar a tecnologia, e esse piso da Flórida os 14 pés e direi que apenas fizemos as contas no O2 tem 14 pés, e tenho certeza de que é por isso. Isso funcionaria para a tecnologia limpa e queremos fazer isso para um prédio de tecnologia limpa aqui. Então eu acho que ainda estamos vendo um pouco disso. Não está quente do jeito que estava. Esperamos que, com algumas das coisas que estão mudando, honestamente, para que as taxas de juros canhem e resolvam como nosso país avançará depois de novembro, acho que afetará francamente o desenvolvimento, se as pessoas vão arriscar ou não e o que estão arriscando e quem está se arriscando.
[Anna Callahan]: E, assim como uma pergunta de acompanhamento para isso, considerando o acidente contínuo em imóveis comerciais, pensamos, em termos desta opção A ou B, eu só quero ter um senso de como, Se excluirmos comercial, achamos que estaremos perdendo pessoas que desejam desenvolver aqui? Se incluirmos comercial, estaremos arriscando uma zona inteira que não tem muita demanda? Obviamente, você não pode responder completamente a essa pergunta, mas você tem uma sensação entre esses dois?
[Zac Bears]: Sim, acho que temos uma compreensão simplificada do mercado imobiliário comercial na conversa. Os edifícios de escritórios no centro, onde o tráfego de pedestres é significativamente reduzido, está vendo reduções significativas na avaliação. Eu estava conversando com Ted. Não estamos vendo essa redução na avaliação em nossas propriedades comerciais. A maioria deles está vendo uso. Alguns dos prédios de escritórios de Wellington estão tendo algumas perguntas de ocupação. Mas acho que o que estamos falando é um pouco diferente do que as avaliações do centro de Boston. E eu não acho que Cambridge, como Boston está pedindo desesperadamente uma mudança de classe de imposto predial porque seus prédios de escritórios são, há uma tonelada de novos escritórios de classe A que foram construídos. E muitas das quedas de avaliação estão um pouco mais antigas ou significativamente mais antigas, edifícios de escritórios de classe B, onde As empresas não precisam de tanto espaço. Não há tanto tráfego de pedestres. Acho que não somos, não temos essa exposição aqui. E acho que não estamos tentando construir edifícios de escritórios principalmente. Então eu acho que estamos em um lugar melhor nessa frente. Você sabe, Alicia certamente pode falar melhor e Sal com o que está chegando à cidade, a tecnologia limpa. esse tipo de coisa. Mas acho que seria mais a direção. Eu ficaria surpreso se alguém dissesse, quero colocar uma conta de escritório de oito pés, você sabe, um banco do século como ou câmaras de ervas, seja o que for agora, como agora está se tornando, deixe isso por outro dia. Um edifício como esse, certo, onde é apenas uma torre de escritório. E ele é mesmo, a proposta de Herb Chambers é mudar isso porque isso não é um bom uso, mesmo que ele goste da propriedade, não é isso que ele quer que seja ou o que seja. Então é aí que acho que provavelmente ficaríamos bem. Quem sabe, quem sabe o que vai acontecer, certo? Como Alicia observou, parte disso exige ter o estado de direito, mas sim.
[Alicia Hunt]: Sal acabou de levantar a mão, nosso diretor de desenvolvimento econômico.
[Zac Bears]: Sal é uma resposta melhor do que eu, mas acho que não somos tão expostos na frente comercial como um Boston com a questão do escritório.
[Di Stefano]: Se eu pudesse fazer com a cadeira. Vá em frente. Obrigado. Eu quero ecoar os comentários do conselheiro. Então eu acho que é, temos que ter cuidado ao generalizar a demanda comercial e olhar para as manchetes que vemos saindo de Boston. O que estamos vendo em nosso departamento é Muita atividade, muitas perguntas de desenvolvedores e corretores imobiliários sobre o que eles podem fazer com certas propriedades na Mystic Ave. E acho que é uma combinação de coisas diferentes. A abertura do Great American Beer Hall definitivamente despertou interesse de desenvolvedores que desejam fazer um tipo de comercial no térreo com residencial acima. Eu participei de um corte de fita com o prefeito e Steve e para uma empresa de biotecnologia chamada Descavel. E eu falei, eles estão na propriedade Tufts Cummings na 196 Boston Ave. E conversei com o CEO e estava perguntando a ele em branco, o que fez você escolher este local? de Boston, e ele disse que uma das coisas é o local. É mais fácil para seus funcionários de North Shore chegarem a Medford do que no coração de Boston. A disponibilidade de estacionamento, que é muito mais fácil em Medford do que em Boston. E ele acha que está interessado no próximo tipo de expansão. E também me conectei com Massbio para falar sobre a propriedade Anheuser-Busch como algo que chegará ao mercado em breve, que é de 20 acres no meio da cidade para fazer algo interessante. Lá, quando se trata do mercado, então eu diria isso. A demanda é muito boa, mas a 1 coisa que precisamos ter cuidado e é por isso que estamos fazendo esse zoneamento. Não queremos que não queira obter os usos, pois Alicia mencionou a história de 1 ou 2. Industrial, você sabe, o serviço de caminhões ou automotivo usa. Já temos muitos deles. Não queremos sobras e restos de outras comunidades onde estão custando o preço e olham para Medford como último recurso. Queremos que isso se alinhe com a visão estabelecida em um plano abrangente. Então, obrigado por me permitir falar. Vou parar por aqui.
[Kit Collins]: Obrigado, então eu realmente aprecio isso e acho que foi isso que foi muito bem dito e ecoa que você conhece muitos de nossos objetivos com como garantir que estamos atraindo o desenvolvimento que realmente queremos e precisamos estar vendo. aqui especificamente. Eu acho que o ponto geral de discussão é realmente importante. Para mim, isso me agrada ainda mais à opção B, porque acho extremamente que vale a pena considerar quanto tipo de divisão para comerciais comerciais é suficiente ou muito. E isso já está meio que modelando esse comercial específico apenas para o lado sul de Mystic. Eu não seria um proponente necessariamente de ter Nenhum zoneamento comercial necessariamente. Eu não acho que precisamos ir tão longe, mas me sinto confortável, especialmente se estivermos, sabe, alterando essa proposta de tal forma que é mais claro onde a ciência da vida se encaixa e tornando mais flexível incluir ciência e pesquisa da vida, colocando essa zona comercial como ela está atualmente na opção B, mas com a escultura para talvez Use misto ao longo da área de moradia escolar da Park, ao longo da Hicks Avenue. Em termos do que temos, apenas para encobrir rapidamente, não de maneira abrangente, o que falamos até agora e algumas das idéias que foram colocadas sobre a mesa. Conselheiros. Sabemos que queremos ver isso alterado para incluir uma definição de ciências da vida na tabela de uso. Acho que queremos ver essa maneira alternativa de definir a altura máxima para uso misto 3 e comercial para permitir essa flexibilidade. Parece que há muito interesse em ver isso esculpir para uso misto 1 ao longo do HCSAV e comercial como estávamos falando. E então acho que voltaremos à sugestão do presidente Bears sobre potencialmente, para os propósitos desta proposta, apenas avançando as parcelas destacadas dentro das parcelas em potencial para inclusão em Harvard, Alexander e Bonner. Só para, sim, ótimo. Ótimo. Então, só para, eu só quero nos recentemente sobre as perguntas que precisamos garantir que respondamos hoje à noite para avançar. Parece que estamos abordando o consenso sobre o que queremos fazer como as próximas etapas para o nosso consultor de zoneamento em termos de usos da terra e propostas de parcelas adicionais que ainda não fizemos movimentos sobre nada disso. Nós não falamos tanto quanto tocamos no problema dos contratempos. Não falamos tanto sobre isso. Então, quero ter certeza de que se houver uma discussão sobre como lidamos com esse problema, quero ter certeza de que gastamos algum tempo nisso. Vá em frente.
[Alicia Hunt]: Então, uma coisa que eu só queria esclarecer é, e sinto que fico confuso quando nos referimos a ele como opção A e B muito, sejam nós, há um consenso sobre se deve haver uma parte disso que não permita residencial nele ou é permitido residencial em todos os lugares. E se houver partes que permitem usar o automóvel, e há uma parte de mim que pensa que podemos querer permitir postos de gasolina como uma permissão especial, apenas para que possa haver uma quantidade de distribuição, você sabe, a distribuição pela cidade e se estamos permitindo. P&D, ciência da vida, Industrial leve no verão, tudo isso, e quanto disso está realmente alinhando as mesas de uso e fazendo caixas de seleção contra nós olhando para ele neste formato de mapa e dizendo isso. Porque não tenho certeza se sei a resposta das vontades das preferências do conselho. Eu posso sair de um caminho diferente. Eu posso ouvir argumentos de todos os lados para todos eles. Então, obrigado por isso.
[Matt Leming]: Conselheiro, deixe -me, desculpe, apenas uma pergunta real, um idiota pessoal, verifique a minha parte aqui. Então, quero dizer, com opção com opção, Seja como, precisaríamos de zoneamento de incentivo, correto, para implementar os outros programas sobre os quais estamos falando como parte de nosso, como parte da revisão de zoneamento. Assim, como, como, precisaríamos disso, precisaríamos de um tipo de incentivo para aumentar mais para, como, para implementar, como um programa de TDM, por exemplo, ou algum tipo de algum tipo de incentivo verde. É isso, E assim, se formos com a opção A, isso é tudo. Isso não é?
[Paula Ramos Martinez]: Não. Portanto, o zoneamento de incentivo, porque é muito difícil, não quero ter a opção A ou B e você vota nisso. Mas eu precisava colocar mais variáveis nele. E, portanto, o zoneamento de incentivo é apenas uma variável extra que pode ser aplicada a A ou B. Portanto, não depende apenas da opção, mas também pode ser aplicada a qualquer opção que desejarmos. E essa será outra votação que faremos logo após o uso da terra. Seria o zoneamento de incentivo ou não? Portanto, não está relacionado às opções.
[Matt Leming]: Bem, no próximo slide que estávamos apenas olhando.
[Paula Ramos Martinez]: Isso é justo, diz que a opção de zoneamento de incentivo A ou B. e, portanto, é A, sem zoneamento de incentivo, B, com zoneamento de incentivo.
[Zac Bears]: Dentro da frase, tudo bem, sim.
[Alicia Hunt]: Oh, A e B estão confusos lá. Deveríamos ter usado um ou dois.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu simplesmente não queria, há muitas variáveis e, sim, talvez seja isso, eu deveria ter tirado todas as cores.
[Matt Leming]: Ouça, eu sou uma pessoa muito simples, você tem que.
[Zac Bears]: Sim, eu gosto, eu gosto quando as coisas estão. Eu gosto quando o código coloca a resposta correta. Eu só ia dizer que minha moção será adotar a opção B, que é a mista, use três ao longo de todo o lado da rodovia e o comercial no lado que não é da altura com o zoneamento de incentivo. Essa é minha sugestão.
[Paula Ramos Martinez]: E a ciência da vida também está em uso misto?
[Zac Bears]: Sim.
[Paula Ramos Martinez]: Não está em uso misto dois ou um?
[Zac Bears]: Bem, isso, eu ia dizer, adicione -o à tabela de uso. É agora? Está em dois ou um?
[Paula Ramos Martinez]: O que eu pensei que é mais dessa escala maior iria misturar três e misturar quatro. Então, para mim, a ciência da vida estava mais nessas áreas.
[Zac Bears]: E o mix use um e dois é mais parecido com o bairro como ... sim, o que diz a linha de P&D agora na tabela de uso proposta?
[SPEAKER_02]: Eu não vi a tabela de uso proposta. Você não enviou para nós. Sim. A única coisa que vi foi a folha de cobertura.
[Zac Bears]: Ah, se você clicar, ele abre.
[Kit Collins]: Seria possível para você compartilhar isso, Paola, a tabela de usos?
[Zac Bears]: Oh, isso também não está me deixando abrir. Eu não consegui abri -lo.
[Paula Ramos Martinez]: Então, peguei a tabela de usos existente. Não tenho certeza se está lá ou não. Eu esperava chegar a isso no final, mas podemos ... acho que é útil agora.
[Zac Bears]: A pergunta dos contratempos provavelmente passará a se livrar relativamente rapidamente, eu acho.
[SPEAKER_02]: É o e -mail de 18 de setembro. Esse é um?
[Zac Bears]: Quando tento fazer isso, diz que não pode acessar o arquivo. De qualquer maneira, acho que ainda tenho o chão. Meu ponto era geralmente sendo que Eu concordo em incluir a ciência da vida como uma definição separada. Só acho que precisamos garantir que seja permitido nos mesmos lugares que a P&D é permitida. E se pensamos que MX3 e comercial fazem mais sentido para isso, isso faz sentido para mim. Ah, sim, isso estava no documento que foi anexado à agenda. Eu estava tipo, onde está? E essa é a página que abri.
[Kit Collins]: Obrigado, Paola. Desculpe, aqueles de nós atrás do trilho, inclusive eu, lutamos para descobrir isso. Então, acho que só quero conseguir, com isso, só quero ter clareza se devemos tomar cuidado na proposta finalizada de ver a ciência da vida incluída na tabela de definições e também adicionada como permitido usar usa mista de três e quatro ou se já é ... agora, agora, fabricação e pesquisa e testes não são, não, não, não, ou especial.
[Zac Bears]: Então eu acho que queremos apenas garantir que alinhemos isso. Alicia, desculpe, Green Tech Fall, como digamos que eles querem construir tecnologia verde, isso é fabricação?
[Alicia Hunt]: Você está falando sobre uma empresa em particular ou em teoria Green Tech?
[Zac Bears]: Se alguma empresa de tecnologia verde quisesse
[Alicia Hunt]: Portanto, é essa ideia, se eles querem fazer o produto, é fabricação.
[Zac Bears]: OK.
[Alicia Hunt]: E é por isso que podemos falar sobre fabricação leve versus fabricação. E podemos precisar de algumas definições de fabricação. Como se eles estivessem fazendo o produto, existe um lugar no local que chamamos de P&D. Nós gostamos do ex -comissário do edifício o classificaram como P&D. Quando a proposta eram ciências da vida gostam de fazer iterações e, portanto, eles produzirão um pequeno lote de alguma coisa, e então eles trabalharão com isso um pouco mais ou talvez o usem para testar certo, você sabe que você coloca. Fazendo, você precisa o suficiente para fazer um grupo de teste, certo, enquanto estiver em P&D, testes clínicos, desculpe, obrigado. Quando você está em ensaios clínicos, precisa produzir o suficiente, mas não muito. E, portanto, classificamos isso em P&D, pesquisa e teste. Mas podemos querer ir em frente e obter várias definições que são um pouco mais claras. Que esse tipo de fabricação em pequena escala, permitimos dois deles. Essa é essa nova vida, o novo prédio que eu acabei de falar que vai ser limpo de tecnologia. Eles também fazem prototipagem assim. Isso está na rua comercial? É o da rua comercial. E então o único de volta a partir daí, eu quero chamar de Sydney Street, mas penso em Sycamore. Sicômoro. Aquele era especificamente biotecnologia. Para fazer como fabricação em pequena escala, faça mais testes e depois itine.
[Zac Bears]: Ótimo. Eu acho que entendi.
[Kit Collins]: Ótimo. Obrigado a todos. Parece que estamos chegando perto de poder fazer alguns movimentos. Eu acho que o problema dos contratempos podemos desviar isso? Parece que está bem perto de dispensado. Existem perguntas dos conselheiros sobre como Ou Pella, existe um tipo semelhante de opções que você está apresentando quando se trata do tratamento de contratempos nos vários usos da terra ao longo do Mystic ou?
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, a idéia dos usos era ter como o tipo de escala menor para ser misto, use um e dois e depois o tipo de escala maior. Portanto, se houver um hotel pequeno, pode ser misturado um e dois, mas maior, pode ser mais em três. ou para ou comercial. Por exemplo, para a ciência da vida no momento, tínhamos em mixagem e comercial. Oh, desculpe, eu estava falando.
[Kit Collins]: Desculpe, eu poderia ter feito mal minha pergunta. Eu estava falando sobre contratempos especificamente.
[Paula Ramos Martinez]: Oh, desculpe. O sim. Um segundo. Portanto, os contratempos, o que eu preciso é falar primeiro sobre as seções da rua que temos, porque temos alguns problemas. A rua tem duas propriedades diferentes. E assim existem algumas complicações por lá. Então, eu queria, preciso passar pela apresentação antes de explicar os contratempos. Então, vamos a essa parte?
[Kit Collins]: Sim, acho que podemos fazer isso muito rapidamente. Podemos passar a questão da apresentação nos contratempos?
[Zac Bears]: Parecia que havia uma espécie de ... Sim, se pudéssemos chegar à pepita de como é a diferença, qual é a qual é a diferença entre fazer o revés da rua e o outro? Ainda não tenho certeza. Eu não a dou.
[Kit Collins]: Sim, acho que, como a apresentação foi divulgada com antecedência, se é possível, Paola, para nos dar a comparação sobre o que é, qual é a diferença entre as duas opções para os proprietários, qual é a diferença na paisagem urbana e qual é a sua recomendação?
[Zac Bears]: Sim, prós e contras.
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, o problema é que a Mystic Avenue nesse sentido é bastante complexa. E ainda estamos conversando com o DPO, desculpe, o departamento de trabalho público. Os engenheiros da cidade porque não é muito fácil de resolver. E assim temos propostas, mas ainda precisamos ver que elas são possíveis. Então, o que eu queria explicar muito rapidamente é que a Mystic Avenue está dividida a partir deste ponto, que é a Hancock Street, temos em direção ao sul, em direção a Somerville, é a propriedade do MassDot e a parte norte até a Main Street, que é Medford. Há algum tipo de. De Massdot, então a parte que pertence a Massdot é bastante ampla em relação às calçadas, enquanto a parte de Medford, realmente não é suficiente. E, portanto, precisamos pensar em algumas estratégias sobre como isso pode nos ajudar a construir uma calçada adequada, para que se torne uma rua ativa, vibrante e interessante para os pedestres. E assim é a situação que temos agora. E esta é a área que temos. E isso é de 5,5 pés a geralmente cerca de 8. Alguns lugares têm 10 pés de largura. Não é muito largo porque eles também têm todo o tipo de infraestrutura, móveis de rua, sinais, postes nesta área. Portanto, não há espaço disponível. Este é o outro lado. Portanto, esta é a área de pontos em massa. E pelo menos as linhas de propriedade estão bastante deslocadas da linha de meio -fio. Do meio -fio em direção à linha da propriedade, o ponto de massa, temos pelo menos 15 pés compensado que não temos na primeira parte. Então é aí que se torna um pouco complexo. O que precisamos, e pelo menos de Nacto, e esse é o National, desculpe, eu tenho em algum lugar, A Associação Nacional de Transportes da Cidade, e este é um, mas esse tipo de dimensões vem de muitos, muitos estudos, é pelo menos uma zona de meio -fio, onde é uma zona verde de móveis de rua que é mais dinâmica. Isso vai de cinco, seis pés no mínimo. Então, para ter a zona de pedestres exclusiva, e isso é de oito pés a 12. E depois há a área em que o prédio e a propriedade privada se refere à rua e é isso que eles chamam de fachada. Hum, o que temos agora é que a situação e isso é apenas para a parte de Medford de Mystic. Temos principalmente em que você vê a linha de propriedades. E, portanto, temos muito, muito pouca área para realmente garantir e ter um corredor bom, hum e calçada. Então, o que estamos pensando, e esperamos que isso seja possível, e isso é algo que queremos que Jonathan também nos ajude, como fazer isso, que não está aproveitando ninguém e que todos estejam felizes com essa situação. Tentamos fazer algum tipo de revés da rua. E isso é retirado da linha do meio -fio. E é isso que vemos aqui. Essa é a área que conecta a parte externa da calçada à estrada, com a estrada da estrada. Tendo um revés de pelo menos 15, esse será o mínimo. E isso passará pela linha de propriedades. Para que você veja esta escotilha azulada. Isso deve ser usado, que queremos usar para o público, mesmo que faça parte do lote da propriedade. E então, a partir daí, temos o revés frontal, que pode ser um mínimo, pode ser de cerca de três. O que você vê à esquerda é o que temos agora. Portanto, temos uma linha de meio -fio, então temos uma calçada de pelo menos oito nos melhores casos. Temos uma linha de propriedade. E então o que eles exigem neste momento é este revés de 15 pés. Portanto, não estamos ocupando muito espaço para a construção que será ainda menos o que exigimos. Portanto, nesse sentido para onde eles podem construir, não estamos mexendo com isso, pelo menos com a referência à corrente que eles têm. Portanto, precisamos estipular como podemos trabalhar, se é por servidão, se for construindo um revés. Ainda não sabemos como construir isso, mas ser capaz de ter pelo menos um revés no mínimo de oito pés. Então, o que tínhamos aqui, estava propondo a opção A, 15 pés de um revés da rua e depois o revés do edifício. E isso significa que iríamos à imagem que vemos abaixo desta opção A, você vê uma linha laranja menor, que é que retiramos menos da linha de propriedades em direção ao público. Enquanto isso, também podemos dizer, bem, vamos fazer o máximo que pudermos como um revés de rua. E não precisamos de construção de contratempos. E assim, no final, para o propósito de construção é o mesmo. Não muda. É exatamente como fazemos isso. tecnicamente. Então, para nós, a melhor maneira de fazê -lo, por causa do que estamos vendo que está acontecendo na parte de Massdot da Mystic Avenue, achamos que o melhor é ir com a opção A. Para que seja minha recomendação, para tentar ter um revés da rua de pelo menos 15 pés e depois um revés de um prédio de três pés. É complexo, desculpe -me se não posso, mas vamos esperar que você me entenda.
[Zac Bears]: Vá em frente. Isso é apenas para a seção de Medford.
[Paula Ramos Martinez]: Sim.
[Zac Bears]: Não precisamos fazer isso na seção MassDot, temos certeza, porque os contratempos já estão basicamente amplos.
[Paula Ramos Martinez]: A linha da propriedade já está compensada e temos um espaço para a calçada.
[Zac Bears]: Ok, e isso é mais como teremos que negociar com o MassDot para que seja algo mais ativo que arbustos e grama, mas essa é uma pergunta do MassDot, não uma pergunta do proprietário.
[SPEAKER_02]: Sim.
[Zac Bears]: OK. E é a diferença entre essas duas opções que uma pode ser mais legal do que a outra para pedir aos proprietários?
[Paula Ramos Martinez]: Depois de perguntarmos ao revés da rua, acho que não importa o quanto fazemos em termos legais. Precisamos descobrir isso. Mas uma vez que descobrirmos, se pudermos fazer isso, não importa qual opção. O problema é que temos que fazer isso apenas com os contratempos de construção ou mais, exigimos um revés de construção mais longo e dizemos que tem que ser Também usado por público, não sei se isso é possível, para que seja uma pergunta de Jonathan que eu gostaria de explorar com ele. Também quero conversar novamente com os engenheiros para ver o que eles acham possível e não. E acho que o melhor que podemos fazer é ter o primeiro, porque isso nos dá a continuidade com a outra parte, porque também temos isso, digamos que esses 15 pés são contínuos por toda parte, porque também é isso que eles têm na parte de Massdot. E então controlamos a relação entre o edifício e a rua com este revés mínimo de três pés. É por isso que também acho que o primeiro pode nos dar mais continuidade e um pouco mais de flexibilidade com as duas porções da Mystic Avenue.
[Kit Collins]: OK. Posso pular aqui? Sim. Acho que continuo perdendo a segunda metade de cada uma dessas opções que estamos configurando. Com a opção A, é o caso de termos esse meio -metro e depois obtemos Temos 15 pés de calçada em qualquer caso sob esta proposta e, em seguida, talvez tenhamos mais três pés, dependendo da negociação com o proprietário da propriedade? Estou confuso sobre qual é a diferença entre esses dois. Você poderia torná -lo ainda mais simples do que já está fazendo?
[Paula Ramos Martinez]: Não, realmente não é muita diferença, porque a quantidade de espaço que eu estou exigindo é exatamente a mesma para ambos. É apenas sobre como fazemos isso. Portanto, se der um pouco mais de flexibilidade, ter um revés de construção mais um revés de rua ou se pedirmos apenas um revés de rua.
[Kit Collins]: É a diferença no que estamos pedindo aos proprietários e como a zona de meio -fio é designada, como se este é o seu revés de construção versus Esta é a sua propriedade, mas você está designando -a como uma zona de pedestres ativa e como estamos se referindo a ela.
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, o revés do edifício é principalmente que ainda está em sua jurisdição e eles podem fazer o que quiserem com certos padrões de desenvolvimento, mas principalmente é ainda, não é, eles não precisam fazer nenhuma servidão ou não precisam devolver -se a De alguma forma, deu permissão à cidade para usá -la. O revés do edifício, é algo diferente. É por isso que, na opção A, dividi. Portanto, isso não é tão abrupto para os proprietários.
[Kit Collins]: Eu vejo. Quero dizer, se a opção A for mais, parece que você acha que seria mais simplificado, o que eu sempre sou persuadido por.
[Paula Ramos Martinez]: E isso ainda é algo que ainda estamos fazendo algumas pesquisas e precisamos ver como isso pode ser realmente feito.
[Kit Collins]: Existem mais perguntas ou comentários dos conselheiros sobre esse tipo de coisa, me parece que o A experiência residente para as pessoas que andam pela calçada não serão muito alteradas da opção versus a opção B. Como um conselheiro, eu ficaria confortável em avançar ao tentar ver se podemos fazer da opção e acontecer enquanto as pesquisas futuras de Paula. E então podemos, você sabe, no próximo, acho que seria duas ou três semanas e depois veria o que é possível para o pacote final no dia 23. Existem perguntas ou comentários adicionais sobre isso dos conselheiros? Ou nos sentimos confortáveis com Colocando esse alfinete, vendo alguns polegares para cima. Ótimo, obrigado por essa explicação. Portanto, temos alguma resolução sobre a questão dos contratempos. Sei que o presidente Bearss está trabalhando em uma moção no uso da terra e, em seguida, parecia que não havia muita briga com a idéia de que a proposta chegasse a nós em um mês, incluindo apenas as parcelas destacadas. Dentro daqueles que propuseram parcelas adicionais sendo adicionadas à área do corredor Mystic Ave, que satisfaz minha lista de três perguntas com as quais tínhamos que falar hoje à noite. Paola, vá em frente.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu também tinha essas idéias para a fachada, e foi isso que eu disse ao conselheiro urso, que o que queremos é realmente alcançar fachadas muito, muito ativas, então os pátios da frente e os elementos que vamos Ter no jardim da frente será principalmente se eles criarem uso ativo, se estiverem ajudando a águas pluviais e a mobilidade ativa, como o estacionamento de bicicleta, por exemplo. Então é isso que queremos, caso eles queiram ter um revés maior. Estes são os elementos que eles precisam incluir. Caso contrário, o revés deles deve ser o mínimo de tudo o que precisamos de zero ou três, dependendo disso nesta conversa posterior.
[Kit Collins]: Ótimo. Muito obrigado por isso. Ótimo, obrigado por essa visão substantiva de muito do que está diante de nós para no corredor de pau. Isso é realmente emocionante. Eu sei que houve alguns movimentos em andamento. Não posso fazer movimentos da cadeira. Mais perguntas, comentários dos conselheiros? Também estou feliz em ir para a participação do público enquanto as pessoas estão pensando. Você poderia fazer isso? E então eu farei os movimentos. Ótimo. Vou abri -lo para a participação pública sobre este tópico. Se você estiver pessoalmente, pode se aproximar do pódio. Vou reconhecê -lo se você estiver em zoom, clique no botão Raise Hand e eu reconhecerei e ativarei você. Para a participação pública, todos que desejam falar têm três minutos para expressar o que pensam sobre esse tópico. Não vendo as mãos levantadas, darei um segundo para as pessoas encontrarem o botão se estiverem olhando. Enquanto estou vamping, vou observar que Como Paola mencionou no início da reunião, nossa agenda planejada para nossa próxima reunião do comitê, que é 8 de outubro. Portanto, a Innes Associates estará trabalhando para finalizar o que sai desta reunião para uma proposta final para revisarmos o corredor do Mystic App. Então, em nossa próxima reunião em 9 de outubro, acho que nosso plano é novamente revisitar o tópico da pontuação verde. No qual tocamos, acho que era duas reuniões atrás agora, ou talvez apenas uma, assim como nossas definições de habitação. E garantirei que todos os documentos que esse comitê recebeu ou analisasse em comitê em torno desses dois tópicos sejam recirculados para os conselheiros antes do tempo, para que possamos chegar prontos para tomar algumas decisões e fazer algumas perguntas realmente boas em torno da pontuação verde e da habitação e obtê -las A seguir também, para que a pontuação verde, as definições de habitação e a proposta de zoneamento da Mystic Avenue possam ser relatadas como um pacote em 23 de outubro, se deveríamos nos mover dessa maneira. Eu falei mal, é apenas 9 de outubro.
[Zac Bears]: Desculpe, o que é 9 de outubro é?
[Kit Collins]: Pontuação verde e definições de habitação.
[Zac Bears]: Ótimo.
[Kit Collins]: E esperamos ter uma proposta finalizada. Planejamos ter uma proposta de pontuação verde finalizada para potencialmente reportar em 23 de outubro ao mesmo tempo que o zoneamento da Mystic Avenue. Ótimo.
[Zac Bears]: Tudo bem. Eu tenho o movimento. Ótimo. São seis pontos de bala. Vou apenas enviar agora. pessoal. Hum, eu vou ler. Isso é. Promoção para avançar com a redação com base na opção Land East, seja com zoneamento de incentivo. UM Ajuste as parcelas discutidas no extremo sudoeste de Hicks Motion para adicionar ciências da vida para usar a tabela e alinhar definições de atualização de barra de pesquisa e teste de fabricação laboratorial e o uso de acessórios de pesquisa científica e permitir -lhes por permissão correta ou especial e o uso misto proposto por três e distritos comerciais. Não adiciono as parcelas a essas zonas que não têm fachada de Mystic Ave entre Bonner Ave, Alexander Ave e Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Então isso seria como essa porção interna, o tipo de forma em L, bem como as coisas logo atrás da torta de frango da grade e os donuts dunkin. E, finalmente, avança com a avaliação da viabilidade da opção de revés de rua A, o revés de 15 pés mais um pé e a incorporando isso no idioma final.
[Kit Collins]: Obrigado. Eu vejo um segundo do conselheiro Callahan.
[Anna Callahan]: O zoneamento de incentivo não está nessa seção, mas presumo que todo o resto teria o zoneamento de incentivo.
[Zac Bears]: Sim. Sim. Apenas o zoneamento sem incentivo, apenas aquele pequeno hicsab misto usa um tipo de, não sei se queremos chamar assim.
[Anna Callahan]: E também atrás, tipo, sim, o Hicsab One, certo?
[Zac Bears]: Sim, sim, sim. Apenas isso, isso é exatamente.
[Kit Collins]: Sim.
[Anna Callahan]: Ótimo. Obrigado. Tem.
[Kit Collins]: Sim. Sim. Ótimo. Muito obrigado pelo esclarecimento. Tudo bem. Então isso é um segundo do conselheiro Callahan, sob a moção do presidente Bears. Não estamos híbridos hoje à noite, então, a menos que alguém solicite um voto de rolagem, todos eles a favor?
[SPEAKER_08]: Chance.
[Kit Collins]: Tudo oposto? Passo de movimento. Ótimo. Bem, estou realmente empolgado para deixar esta reunião com um conjunto claro de próximas etapas no zoneamento para o corredor Mystic Ave. Muito empolgado em revisar essa proposta final antes da nossa reunião do comitê no dia 23. Muito animado para seguir em frente Um plano mais específico para a pontuação verde, além de aumentar nossas definições de habitação em 9 de outubro. Como eu disse, garantirei que todos os nossos documentos em torno das definições de pontuação verde e habitação sejam encaminhados aos conselheiros antes do tempo para que possamos revisar e vir preparado. Eu só quero agradecer a Paola e Jimmy, da Innes Associates, pelo seu trabalho duro para nos ajudar a chegar a esse ponto. Esse é o culminar não apenas nove meses de trabalho sobre zoneamento nesse comitê, mas também incorporando muitos e muitos anos de divulgação e planejamento da comunidade como um processo em toda a comunidade. Obrigado por passar por isso conosco e obrigado, é claro, o diretor Hunt e o planejador Evans por pisar nesse trabalho. Algum comentário final dos conselheiros? Eu tenho um movimento? Moção para adiar, apoiada pelo conselheiro Leming. Todos aqueles a favor? Tudo oposto? A reunião é adiada.