[SPEAKER_02]: Você me deixaria. Sim. Sim.
[Collins]: Haverá reunião da Comissão de Planejamento e Permanente no dia 25 de setembro de 2024. Esta reunião acontecerá às 18h. na Câmara da Câmara Municipal, segundo andar, Prefeitura de Medford, e via Zoom. Sr. Escriturário, por favor faça a chamada.
[Leming]: Presente. Presente. Presente. Presente. Presente.
[Collins]: Não é ele, então ele está... Ótimo, obrigado. Quatro presentes e um ausente. Esta reunião está convocada. O item de discussão de ação para esta reunião é, novamente, o documento 24033, Atualizações da Portaria de Zoneamento com a Equipe de Associados NS. Nesta reunião discutiremos uma proposta de zoneamento ao longo do Corredor da Avenida Mística. que foi fortemente discutido por este comitê em vários estágios de planejamento ao longo dos últimos meses. Portanto, esta noite estamos analisando um conjunto de documentos que estão mais elaborados do que nas últimas semanas de workshop sobre isso em comitê com nosso consultor de zoneamento, NS Associates. Antes de começarmos, só quero preparar a mesa para esta reunião. Estamos começando um pouco tarde. Peço desculpas por isso. Demorou um pouco para colocar todo mundo aqui e online. Acho que devemos tentar manter isso em segredo se pudermos tentar encerrar até as 20h. Eu acho que isso seria ótimo. Acho que temos muito o que discutir, mas acho que temos alguns pontos de decisão claros esta noite. Estou realmente confiante de que podemos resolver isso em uma hora e meia, talvez até mais cedo, porque os conselheiros tiveram todo o fim de semana para revisar os documentos que estamos examinando esta noite com apenas algumas pequenas alterações e Também quero salientar que é nossa norma ter participação pública no final das reuniões da comissão, por isso fique connosco e teremos a certeza de ouvir a opinião de todos, quer estejam aqui connosco nas câmaras ou no Zoom, após a discussão entre Conselheiros, funcionários e o consultor de zoneamento. Antes de passar a palavra a Paola, da Innis Associates, para nos fazer uma apresentação do que veremos esta noite, só quero dizer que Nas últimas reuniões, a discussão do corredor místico tem sido realmente central no que falamos neste comitê. De certa forma, estamos dividindo nosso trabalho de rezoneamento entre esse tipo de abordagem trimestre a trimestre e estratégias globais para toda a cidade mística tem sido uma prioridade do Conselho da comunidade. da equipe, sabemos que precisamos realmente criar caminhos para rezonear isso, para que possamos obter o que queremos no Mystic e não apenas o que está lá agora, que os desenvolvedores possam utilizar ou aproveitar que pode não refletir o que os residentes atualmente queremos ver no Mystic e no Mystic e podemos não estar dando à comunidade todos os benefícios que merecemos e de que precisamos. Então eu acho que nossos principais pontos de decisão sobre os quais Paola vai falar são em torno da distribuição do uso da terra para várias partes de Mystic, especialmente no lado oeste, onde temos uma espécie de menu de opções de como lidar com o zoneamento no lado oeste de Mystic, foram propostas parcelas incluídas, uma questão de contratempos. Mas, além disso, os documentos que vamos examinar são o produto dessas muitas reuniões de conversa sobre O que sabemos que queremos da Mystic Ave? O que nossos muitos estudos, planos e sessões comunitárias nos últimos anos nos dizem que a comunidade deseja da Mystic Ave? Então, tudo isso alimenta os documentos e as questões que estamos analisando esta noite. E, você sabe, do presidente, direi que meu objetivo é que ao final da reunião desta noite possamos fazer algumas moções para dar à Innis Associates algumas ordens de marcha realmente claras sobre como queremos avançar para que duas reuniões do comitê a partir de agora, em 23 de outubro, podemos ver uma proposta finalizada de zoneamento deste corredor e relatá-la ao comitê. Mas teremos que fazer, teremos que ter uma discussão esta noite em torno desses principais pontos de decisão para que, no final da noite, possamos dizer, tudo bem, isso, isso e aquilo, vamos dizer sim sobre isso, não sobre isso. Aqui está o que queremos, por favor embale. Vamos dar uma olhada mais uma vez. E vamos passar para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e as etapas processuais depois disso. Tudo bem, com a mesa posta, Um minuto? Ah, sim, ficaria feliz em passar a palavra ao Diretor Hunt.
[Hunt]: Senhora Presidente, o consultor de zoneamento fará a maior parte disso, mas eu só queria mencionar, especialmente para o público, que criamos uma página na web. Então, se você acessar o zoneamento medfordma.org, agora temos muitas informações sobre o que está acontecendo com o zoneamento, incluindo informações sobre o zoneamento MBTA, mudanças que foram feitas durante o inverno e no ano passado, E aí os moradores podem acompanhar esse processo que estamos fazendo, incluindo links para todos os vídeos das reuniões que temos feito e diversos documentos. E eles podem continuar acompanhando o que estamos fazendo agora, inclusive com os documentos apresentados esta noite. Tentaremos colocar os PowerPoints lá, às vezes antes da reunião, às vezes logo após a reunião, dependendo do nosso tempo. Mas os materiais que são fornecidos aos Conselheiros irão lá, assim como são fornecidos aos Conselheiros, aguardando nossas comunicações equipe levantando-os no mesmo dia ou não Então, obrigado, e vou passar para Paula deste associado. Obrigado, Alicia, obrigado senhora presidente, eu
[Ramos-Martinez]: Sou Paula Ramos-Martinez urbanista e designer associada. Estou aqui com meu colega Jimmy Rússia, especialista em GIS. Então vou mostrar a apresentação que preparei para todos vocês. Vou passar muito rapidamente pela agenda. Vamos falar hoje apenas do corredor da Avenida Mística. Vamos falar sobre o uso da terra e temos algumas propostas. Então normalmente temos duas propostas para cada um desses temas. Um deles será o uso da terra, então analisaremos dois planos diferentes de uso da terra. Depois, dois conjuntos de padrões dimensionais e uma tabela de utilizações. Para os próximos passos, é sobre isso que falaremos hoje. Na próxima semana, analisaremos o projeto de pontuação verde e as definições de habitação que apresentamos da última vez. Desculpe. E então iremos, na próxima semana estaremos analisando a proposta de zoneamento da Mystic Avenue e a proposta de pontuação verde. Então na linha do tempo de hoje vamos falar sobre a Avenida Mística, uso do solo, tabela de uso e padrões dimensionais principalmente. 9 de outubro, a pontuação verde e as definições de habitação. estaremos analisando o projeto de zoneamento de incentivo. Desculpe. Depois, 23 de outubro. Vamos tentar, hum, vamos trazer a proposta de zoneamento para Mystic Avenue e Green Score. Depois disso, estaremos analisando a minuta do zoneamento de incentivo e 27 de novembro. Tentaremos trazer a Salem Street. Portanto, qualquer proposta e zoneamento de incentivo. Veremos em 27 de novembro se isso é Então hoje vamos falar sobre Mystic Avenue. Isso é algo que já vimos. Vou apenas passar por isso muito rapidamente. Propõe-se que os lotes pretos na hachura preta sólida sejam adicionados em parcelas ao limite. Isso nós concordamos. Depois temos algumas propostas que queríamos adicionar como parte da fronteira, mas ainda precisamos de mais comunicação pública para ver se isso é realmente possível. Portanto, os limites da linha tracejada ainda precisam ser estudados. Falamos sobre as conexões maiores e onde queríamos os destaques dos pontos de referência e do térreo ativo e de onde vieram os usos do terreno. Então, se alguém tiver dúvidas sobre isso, podemos conversar totalmente sobre isso, mas isso já foi discutido. Então vou passar rapidamente. Temos o aproveitamento do solo do existente. Este é o uso atual do terreno da Mystic Avenue. E na nossa fronteira o que a gente tem é muito comercial. Este é o zoneamento C2 e industrial. Esse é o violeta. Então, principalmente onde estamos olhando para esses usos da terra. Muito do que temos agora são principalmente usos voltados para automóveis, armazéns. Não é exatamente permitido, mas é o que estamos descobrindo hoje. Hum, os padrões para o zoneamento C dois. É principalmente, hum A principal coisa que a gente precisa ver é que a cobertura do lote é que 50% do lote só pode ser construído. Isso é 50%. E temos dois andares como altura máxima. E é isso que vemos aqui. Além disso, temos um recuo de 15 pés em qualquer uma das linhas do lote. Portanto, os recuos frontais e traseiros são de 15 pés. Então é isso que temos. E aqui em laranja vocês podem ver as coisas importantes que eu gostaria que vocês realmente ficassem com esse conteúdo para comparar com o que vamos propor. Então, essas são principalmente as condições existentes que temos no místico no lado esquerdo da imagem, é aqui que começamos na Medford Square e, no final, está Somerville. site. Então o que vocês podem ver é que a rua também vai mudar bastante. O que temos principalmente são usos voltados para automóveis, muitos armazéns, principalmente é uma paisagem asfaltada, então não muito sustentável, e não muito ativa ou agradável e vibrante para caminhar nessas áreas. Então o que estamos propondo, e isso foi algo que também apresentamos da última vez, tínhamos essas quatro subáreas diferentes no corredor da Avenida Mística. E o que fizemos foi mudar um pouco a última parte. Então, a primeira área que é mais voltada para a conexão da Medford Square que começa na Main Street, queríamos ter um uso misto muito, como era historicamente, de menor escala e um térreo muito ativo. Quando formos, veremos esses padrões em um segundo, então eu só quero explicar primeiro o uso da terra. Uso misto, quer dizer que podemos ter uso comercial, podemos ter uso residencial, podemos até ter uso combinado. Depois temos o uso misto dois, e também era de menor escala, mas um pouco maior que o de uso misto. Essa é a área macia de bioled no lado oeste da Mystic Avenue. E então, no lado direito da Mystic Avenue, este roxo-violeta mais escuro, é aqui que queremos a escala maior, os edifícios mais altos porque temos a rodovia, então temos um lugar para ir bem alto, e veremos as alturas que nós propor em um segundo. Então, a última parte e é aqui que eu queria focar, porque esta é a diferença entre os dois usos do terreno, e fica na parte sul da avenida mística em direção a Somerville. Então, neste caso, para estes. opção de uso do solo, temos também uso misto. Mas vai ser um uso misto que terá mais comercialidade. Nesta zona, nesta opção de uso do terreno, não permitimos quaisquer usos auto-orientados. em qualquer lugar da Mystic Avenue. Portanto, as partes comerciais que teríamos são mais como edifícios de laboratório. Também queremos um pouco de industrial leve, mas isso é um pouco que é possível ter no residencial e isso significa alguns criadores de espaço de arte que pode acontecer no residencial. Então estaremos ter que adicionar algumas definições sobre o que significa industrial leve aqui, qual é a escala dessas áreas e como pode ser combinada com residencial. Então, um tipo um pouco mais ativo, mas funcional, de uso misto. Então um pouco diferente dos outros. E aí na segunda opção, o que eu vou mostrar agora são os padrões de dimensionamento dessa opção para esse uso do solo. Como você pode ver, temos de uma escala menor para uma escala maior. de uso misto um, dois e três. Três é o maior. Temos as alturas dos edifícios deste lado que serão de uso misto um, quatro, e isto é, só quero lembrar que fica na área norte da Avenida Mystic. Isso tem no máximo seis andares de altura. com um passo atrás acima do quarto andar. Então temos quatro andares, depois um passo para trás de 3 metros e depois temos outros dois andares extras. Para uso misto dois, que é essa parte oeste da Avenida Mística na área central, que é uso misto dois, também é pequeno. escala maior que a de uso misto. E o que temos são seis, no máximo seis andares de altura. Então lembre-se que por enquanto a corrente é apenas duas e temos 80% de cobertura do lote. E isso era anteriormente, então o atual é 50. Vamos para 80% de cobertura para uso misto um, dois e três. E então o uso misto é que o três é a escala maior. Temos um pedestal de quatro andares de altura. Aí damos um passo para trás e a partir daí podemos ter uma espécie de torre com mais oito andares. Então, no total, para três usos mistos, temos prédios de 12 andares. Para uso misto, quatro é a escala média a grande. Este é o mais comercial e onde também queremos ter algum tipo de laboratório, hum, edifícios de laboratório e indústria leve. Hum, então temos oito andares, uh, prédios de oito andares como altura máxima, e temos um pouco menos de cobertura de lote neste aqui é de 70%. Estas são as principais diferenças entre o existente e o que propomos agora. Temos a segunda proposta. E assim, como vocês podem ver, é o mesmo desde o norte até a última parte sul da Mystic Avenue, onde o que fazemos é estender o Mixuse 3 até o lado leste. E isso é principalmente porque temos a rodovia e temos o buffer e o comprimento e a profundidade dos lotes para podermos ir bem alto. E é por isso que estendemos para o lado leste. E então, no lado oeste, o que fazemos é propor apenas comercial. Então nessa área a gente não teria a possibilidade residencial principalmente, desculpe, eu tinha algumas, sim, estou conectado. Eu tive alguns problemas. Ok, está tudo bem. Então, no lado oeste, é apenas comercial. E neste caso, seríamos, permitindo usos orientados automaticamente. Desculpe? Sim, eu tenho alguns... Por que eu tenho isso? Sim, eu estava desconectado do Zoom.
[Collins]: Tudo bem, levaremos você de volta lá.
[SPEAKER_02]: Basta voltar ao link e reconectar-se ao Zoom.
[Ramos-Martinez]: Sim, farei exatamente isso. Desculpe, por algum motivo eu estava, minha internet meio que ficou confusa.
[Collins]: Tudo bem, vamos dar um tempo e vamos retomar a apresentação da Paola. Vou responder a uma pergunta do Conselheiro Callahan. Então acho que Paola provavelmente não conseguirá responder por alguns momentos.
[Callahan]: Ah, pensei que enquanto aumentamos o zoom, poderíamos fazer algumas perguntas.
[Collins]: Sim, eu acho, sim, só quero dar a ela um segundo para descobrir o problema do computador. OK.
[Bears]: Vou compartilhar agora. Está conectado, então você nunca perde o Wi-Fi se estiver conectado a ele. Pode ser uma solução se tivermos problemas de Wi-Fi. Parece que estamos bem agora, mas foi apenas um recado se você quisesse apresentar.
[Ramos-Martinez]: Ok, estou de volta. Desculpe. Sim, nesta área, gostaríamos de manter esses usos auto-orientados que já existem, gostaríamos de eliminá-los um pouco. Escolhemos esta área pelas conexões que temos com a infraestrutura, principalmente parte sul da Avenida Mystic, e porque do outro lado tínhamos possibilidades de subir mais, por isso os colocamos no lado oeste, esta área comercial onde podemos ter também ciências da vida, alguma indústria leve, sem residencial, e também ser capaz de ter alguns usos orientados automaticamente. Então os padrões adimensionais e o que vocês vão ver aqui, os padrões são muito parecidos apenas para o comercial. O que temos é que adicionamos mais algum recuo frontal que vai de zero ou três que tínhamos na outra opção até 20 pés. O que a outra parte que vocês veem é um pouco mais transparente, é se vamos pelo zoneamento de incentivo ou não. Então não tem a ver com a opção em si, mas tem mais a ver com a possibilidade de fazer isso com o zoneamento de incentivo. E é algo que explicarei mais tarde. Mas principalmente se optarmos pelo zoneamento de incentivo, a altura máxima que teremos para uso misto será de quatro andares. e isso é, por direito, zoneamento pré-incentivo. Se quisermos passar pelo zoneamento de incentivo, então eles poderiam adicionar mais dois andares, e isso seria o total de seis para Uso Misto 1. E também para Uso Misto 2, teríamos quatro. Se optarmos pelo incentivo ao zoneamento, poderíamos ter mais dois. E com o Mixed Use 3, aumentaria ainda mais. teríamos 10 para a peça em forma de torre e poderíamos adicionar mais quatro. Então no total, tendo 14, a loja é alta para os três de uso misto. E então o comercial seria seis mais dois. Portanto, isso só acontecerá se optarmos pelo zoneamento de incentivo na Mystic Avenue ou não. Na verdade, não tem a ver com a opção que estamos analisando.
[Collins]: Eu tenho uma pergunta rápida sobre isso. O zoneamento de incentivo que você acabou de descrever seria tanto para a opção A quanto para a opção B de uso da terra? Poderia ser, sim. Ok, obrigado. Só quero esclarecer que isso não é específico da opção B. Sim, exatamente.
[Ramos-Martinez]: Então agora entramos na comparação. Eu adoraria ouvir suas opiniões. Então agora vou dar aos vereadores a opção de me dizerem o que pensam. E isso não é A ou B, ainda podemos modificá-lo, ainda podemos trabalhar uma versão que nos satisfaça, a todos nós.
[Collins]: Ótimo, obrigado, Pella. Irei às perguntas e comentários dos vereadores e estou realmente ansioso para ouvir a perspectiva da nossa equipe de planejamento sobre essa comparação e também sobre esse menu de opções. Conselheiro Callahan.
[Callahan]: Obrigado. Então eu tenho uma, só uma pergunta para minha curiosidade, e depois também tenho uma sugestão. Então, estou curioso para saber por que o comercial tem 50% de cobertura do lote e os outros têm 80% de cobertura do lote. Isso é algo padrão e há uma razão para isso?
[Ramos-Martinez]: Então isso é por causa do tipo de comercial que está aí no momento. Eles têm essa cobertura de carga de 50% que com os recuos que eles têm, porque são 15 pés até o fim, quase com os recuos, você já está em 50%. É por isso que eles têm 50% no momento. Hum, estamos nessas opções em nenhuma dessas duas opções, temos 50, vamos. O mínimo é 70% porque queremos muito ter uma fachada contínua e dar mais.
[Callahan]: E eu vi isso e estou curioso sobre superfícies permeáveis. Se for uma cobertura de 80% do lote. Temos uma recorrência só porque sei que naquela área estamos muito preocupados com o fato de ser uma ilha de calor.
[Ramos-Martinez]: Sim, e para isso passaríamos pela opção de pontuação verde que examinaremos na próxima vez. E até porque nesta zona o que também queremos é criar aquela fachada mais cheia para ser mais ativa e vibrante. Precisamos partir para outros tipos de soluções. E isso pode ser, por exemplo, exigimos um recuo de 30 pés da rodovia. Portanto, isso pode ser uma área realmente verde para nos ajudar a limpar o ar, mas também ser uma área de gestão de águas pluviais que pode contar para a pontuação verde. Telhados verdes ou azuis que nos ajudarão para que possamos realmente ter diversos elementos que possam ajudar na gestão das águas pluviais.
[Callahan]: Minha final, ah, você fez?
[Hunt]: Na verdade, eu só queria acrescentar que existem ambos, para este corredor específico, a cidade, bem, para toda a cidade, a cidade tem regulamentos de águas pluviais sobre a quantidade de águas pluviais que devem ser tratadas no local. Então, por ter menos espaço aberto, eles ainda terão que tratá-lo no local, e então eles têm tanques de armazenamento subterrâneos que se abrem para o solo, então ele vai canalizar para lá e depois escoar. dessa forma. Portanto, haverá requisitos que eles terão que atender, e eles terão que atendê-los mais com estrutura do que apenas com árvores bonitas. A outra é que o MassDOT tem regulamentações para águas pluviais sobre o que você deve tratar, reter e capturar no local versus o que é permitido ir para a estrada. Então, isso vai acontecer e, à medida que desenvolvemos a pontuação verde para toda a cidade, precisaremos dê uma olhada em quais são nossos regulamentos sobre águas pluviais para ter certeza de que somos pelo menos tão rigorosos quanto esses. Mas também saberemos que o DOT tem algumas regras sobre isso. Então pensei que deveria adicionar isso.
[Callahan]: Obrigado. Meu último tipo de sugestão foi, porque eu moro lá e estou, e eu, meu filho segue o método e olha a opção B. Eu me pergunto se, em vez de esse tipo de porção do sudoeste ser toda comercial, se é possível dividir isso e ter comercial. Bem na estrada e depois ter aquelas parcelas traseiras de uso misto ou outra coisa que não tenha tanto uso de áudio automático perto da escola e do parque e também desse alojamento público ali. Então, ter você conhecendo usos um pouco mais legais, abordando esses três, seria ótimo.
[Ramos-Martinez]: Sim, acho que é uma ótima sugestão. É por isso que também fazemos a primeira opção. Mas acho que isso poderia complementar muito bem a opção B. Então, obrigado.
[Collins]: Obrigado, Presidente Bears.
[Bears]: Obrigado, senhora presidente. Na opinião do Conselheiro Callaghan, acho que talvez a maneira mais fácil de seguir nessa direção seria fazer uso misto naqueles lotes que estão naquela perna do, eu sou uma opção B, sou um zoneamento de incentivo. Seria para isso que eu me moveria. Mas acho que esse é um ponto bem entendido. E talvez essa perna possa ser como MX one, e talvez até mesmo MX one sem zoneamento de incentivo. Então fica em quatro andares. De qualquer maneira. Mas acho que isso pode fazer sentido, tipo, apenas aquelas parcelas que ficam quase a sudoeste da linha do parque, se isso faz sentido no mapa, tipo aquele cachorro que sai daquele distrito. Então essa é apenas a minha sugestão. Acho que na questão da cobertura do lote, acho que as águas pluviais e tudo mais e a pontuação verde são ótimas, mas também acho o mínimo de espaço aberto. Os mínimos também são muito bons. Acho que, mesmo com o aumento do tamanho do edifício, veremos um aumento no espaço verde porque agora, mesmo com 50% de cobertura do lote, é 100% impermeável. Então é aí que acho que teremos um benefício. E então talvez até benefícios adicionais de incentivo e pontuação verde. Eu tinha uma dúvida sobre os retrocessos máximos, principalmente no misto dois e no misto três, e até no misto. Parece muito permitir um recuo de 20 pés, além de quando já teremos que ter um recuo de 18 pés na rua. E só estou me perguntando se isso pode fazer com que pareça desarticulado ou afetar a fachada que estamos tentando criar. Então, estou me perguntando qual foi sua opinião sobre isso. É como se fossem três barras 20. O mínimo faz sentido, o máximo parece muito grande.
[Ramos-Martinez]: Então, sim, e isso depende. no que você tem que fazer. Isso é algo que eu queria falar no final. Então esses mínimos e máximos, o que a gente quer é que sempre que eles vão em direção ao máximo, é porque estão dando alguma coisa para a esfera pública. Então, eles estão fazendo uma praça ou construindo algo que precisa ser ativo ou paisagístico para o gerenciamento de águas pluviais. E é por isso que nós se eles puderem fazer isso porque há alguns de uso misto dois e de uso misto três, especialmente que são lotes muito profundos onde eles poderiam chegar a 20 pés. Não queremos mais do que isso porque não queremos ter uma desconexão entre o prédio e a rua, mas podemos deixar isso acontecer se for um prédio de frente muito ativo, quintal de frente.
[Bears]: E eu acho que minha pergunta é assim, Se escrevermos isso como um revés, eles poderiam fazer o que quiserem, colocar um estacionamento lá?
[Ramos-Martinez]: Não, não há estacionamento disponível, seria possível no jardim da frente.
[Bears]: E vamos incluir isso nos padrões de desempenho do distrito? Sim. Ok, ótimo, porque essa é apenas a minha preocupação com os 20 pés. E eu sei que falaremos sobre o outro contratempo na frente, contratempo na rua mais tarde, então não vou entrar nisso. Eu também acho, quero dizer, e talvez Danielle pudesse falar um pouco sobre isso, a proposta de adição adicional nas parcelas, parece que concordamos, e acho que podemos ter votado na inclusão das coisas entre South e Thomas Rua no distrito MX1, é por isso que está no mapa, então isso é bom, é como no slide quatro, são os lotes sombreados em preto, então já concordamos que queremos incluir isso. áreas de linha pontilhada. Danielle, parecia que você tinha saído um pouco pela vizinhança. Você conseguiu sair em algum desses pontos do bairro? OK. Minha inclinação seria dizer, apenas deixe aqueles com afronta mística e pelo menos por enquanto, poderia simplificar nosso processo se disséssemos por enquanto, vamos deixar as coisas da fachada da Mystic Ave e podemos voltar quando estivermos fazendo o zoneamento do bairro e decidir se queremos colocar algum tipo de como intensificar nessas áreas tracejadas. Só porque, você sabe, esses são os lugares onde é mais abrupto. E eu acho que é por isso que nós pensamos, nós fazemos isso? Não fazemos isso? Eu podia ver uma discussão para o quarteirão da Hancock Street, Crescent Street, Mystic Ave, talvez mais do que o próximo quarteirão da Hancock Street. E então o da Bonner Ave é, o do Bonner e Alexander é simplesmente difícil, certo? É o que, oito ou nove ou 10 tipo de casas residenciais que ficam logo ali, enquanto no resto do corredor isso não foi permitido construir. Essa seria minha sugestão para aqueles. Acho que poderíamos conversar sobre isso mais tarde. Eu estaria disposto a fazer isso na forma de uma moção para incluir apenas os lotes destacados em amarelo nesta primeira rodada e podemos voltar quando olharmos para o zoneamento do bairro em torno dos lotes da linha pontilhada. Mas estou interessado em ouvir o que vocês têm a dizer e o que o departamento de planejamento pensa especialmente sobre isso.
[Hunt]: Tudo bem, senhora presidente. Então, uma maneira de ver isso é que isso não afeta as pessoas que moram lá atualmente em termos de quais são suas casas e o que elas têm. Isso afetaria para quem eles poderiam vender. Então, basicamente, em teoria, tornaria suas casas mais valiosas se um desenvolvedor quisesse adquiri-las e construir algo maior lá e agregar um monte de lotes. porque já estaria na área de zoneamento. Portanto, haveria um incentivo para isso. Mas também vejo que isso pode ser preocupante para os moradores que moram perto dele, porque então eles pensam, bem, agora esses prédios maiores vão se aproximar cada vez mais das minhas casas. Então, na verdade, podem ser as pessoas do próximo quarteirão que têm mais preocupações do que as pessoas do quarteirão. Então, só de pensar dessa maneira. na área de Hancock, acho que o que é fácil de considerar como bloco interno faz muito sentido. Tenho quase certeza de que quase tudo já pertence a uma parte, e isso apenas abriria esse potencial de desenvolvimento, enquanto o exterior é onde estão todas as casas, mas é verdade, um desenvolvedor pode vir agora e construir mais perto? Quero dizer, a realidade é que temos um conselho de desenvolvimento comunitário muito bom, que analisarão as plantas do local para algo, qualquer pessoa que tentou construir em 10.000 edifícios de 10.000 pés quadrados ou mais tem que passar pela revisão da planta do local, e eles analisam e gastam muito tempo, como é a interface com a comunidade, como isso está impactando as manteigas imediatas. Portanto, uma coisa que eu diria é que talvez queiramos ouvir alguns desses vizinhos. Talvez faça sentido adiar isso. Meu instinto é ficar no quarteirão interno, desculpe por não ver tudo, acho que é Hancock Crescent, há três ruas diferentes com o nome de Hancock, como ali. Mas acho que fica claro se as pessoas estão olhando para a tela do que estamos falando. E esses mapas estão todos no site e este PowerPoint estará no site dentro de, eu diria, um ou dois dias.
[Bears]: Ótimo. Sim, e acho que para Bonner e Alexander, meu pensamento é que você tem basicamente aquele novo empreendimento de 10 a 15 anos que é a fachada da Mystic Ave. Então, se alguém empacotasse esses pacotes, provavelmente não iria derrubar aquela coisa. Portanto, nem sequer está na Mystic Ave se eles os agruparam e construíram. Então é aí que estou mais inclinado. E tendo a concordar com você nesse meio, as linhas pontilhadas ao redor das Hancock Streets, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street, eu acho. Rotulei incorretamente o evento do Facebook uma vez. vá buscar todo mundo. Hum, sim, então esse é apenas o meu pensamento. Deixarei as moções para o final da discussão.
[Collins]: Obrigado. Acho que vi uma mão do Conselheiro Leming.
[Leming]: Sim. Hum, então No momento, desculpe, só para, Presidente do Conselho Bears, só para esclarecer, sua sugestão foi substituir o lote Sudoeste que difere entre A e B por um de uso misto?
[Bears]: Só queria esclarecer se eu, desculpe. Eu quis dizer os pacotes aqui na Avenida Hicks. Aqui. Sim.
[Callahan]: Atrás, você mencionou que talvez manter isso sem zoneamento de incentivo e mantê-lo.
[Bears]: Talvez tenha sido apenas uma ideia, sim.
[Callahan]: Eu não tinha certeza se ele estava perguntando sobre isso, então.
[Bears]: É realmente tudo, quero dizer, se as pessoas estiveram lá atrás, você tem qualquer número atrás da Mystic Avenue, e depois há uma longa estrada privada que é realmente como um estacionamento, e que confina com o parque e a propriedade da escola, bem, confina com o parque e depois um pouco industrial, basicamente qualquer coisa desse lado do que atualmente é proposto como zona comercial é o que estou pensando.
[Leming]: Ok, sim, quero dizer, sim, para as coisas que estão bem ao lado do erro, eu definitivamente poderia ver o argumento para transformar isso em um uso misto, mas sim, para o resto dessa área, como eu corro por aí desse tipo da mancha daquela parcela pousa o tempo todo e isto. É muito subutilizado. Há dois bancos lá. Então acho que faz todo sentido construir propriedades mais altas lá.
[Bears]: Tipo, é basicamente o que fica perto da escola, do parque e do conjunto habitacional.
[Leming]: Sim, sim, não, não, isso. OK. Sim, pensei ter ouvido mal. Achei que você estava sugerindo fazer tudo isso. Não, desculpe. OK. Hum, Pergunta geral sobre isso, porque estou pensando em como seria entre o uso misto, entre as opções A e B. Qual dos usos mistos três versus uso misto quatro os desenvolvedores normalmente estariam inclinados a escolher? Existe uma situação em que decidimos por um e os desenvolvedores pensam, bem, não acho que valha a pena fazer isso, mas eles não fariam isso pelo outro? O que estou pensando é que quando passarmos por um desses, haveria alguma diferença no tipo de aceitação estimada disso?
[Hunt]: Acho que depende muito dos desenvolvedores e de quais são suas prioridades e o que pretendem fazer. Uma das coisas que ouvi com certeza é que os desenvolvedores gostam de ficar abaixo de uma certa altura. Portanto, eles não são classificados como arranha-céus. E eu acho que são 96 pés. Estou olhando para o nosso comissário de construção. Talvez sete histórias. Sim, é porque se eles ultrapassam certa altura, eles desencadeiam todo tipo de outras coisas. Portanto, há alguns pontos ideais para determinar quanto estacionamento versus apartamentos e coisas assim. Por isso, muitas vezes ouvimos coisas como três sobre um e quatro sobre dois, sendo três andares de apartamentos em um andar de estacionamento, ou quatro andares de apartamentos em dois andares de estacionamento. E parte disso tem a ver com os seus rácios entre o que é acessível e o que podem financiar. Parte disso tem a ver com as alturas e andares máximos do edifício, com o código de construção e em que ponto eles acionam coisas diferentes no código de construção que de repente tornam mais caro construir um edifício mais alto. Então, uma vez que você atinge uma certa altura, você quer ir bem alto porque já acionou todas aquelas coisas mais caras. Então agora você deseja maximizar a quantidade de densidade em sua propriedade. Então, isso é algo que também temos feito, tenho entrado em contato com os desenvolvedores e pedido a eles que também dêem uma olhada em uma página da web, talvez assistam às reuniões se quiserem falar ou entrem em contato comigo diretamente quando virem coisas como esta . O que foi interessante foi que o maior comentário, o mais forte, que recebi, tinha a ver com a proporção de moradias populares e a profundidade da acessibilidade, e não sobre contratempos e alturas. Então eu simplesmente pensei que isso era realmente interessante. Mas ainda estamos tentando obter mais informações sobre isso.
[Leming]: Então, desculpe, só para resumir, tipo, em teoria, parecia que isso era uma espécie de endosso implícito da opção A, que é, você sabe, tem mais uso misto, uso misto para o qual é meio mais denso, mas não tão alto. Mas o que você estava dizendo agora é que os desenvolvedores estavam, eles não Na prática, eles não pareciam se importar tanto com as alturas específicas quanto com o tipo de profundidade de acessibilidade quando estavam construindo moradias. Quando eles estavam construindo moradias.
[Hunt]: A questão é que, se você gosta de ciências biológicas, pesquisa e desenvolvimento e outros tipos de coisas, então as alturas e os requisitos, mas eles têm requisitos de código de construção diferentes. Porque agora, se você estiver fazendo pesquisa e desenvolvimento nos requisitos de construção, então, se você estiver morando, terá pessoas morando no prédio. Então, um pouco disso e o que você projeta para isso? Eu acho que, em geral, eles vão falar, dá mais porque assim a gente tem mais opções, né? Se você disser que são permitidos 12 andares, e eles acharem que é mais acessível, ou digamos apenas que é um melhor retorno do investimento construir seis andares, então talvez eles construam apenas os seis andares, mesmo que permitamos mais. Eu percebo que parece muito, muito insosso. Mas o que estou dizendo principalmente é que tudo isso é muito mais desejável do que o industrial de dois andares que temos. E então nada disso será proibitivo. Eu acho que quatro andares podem ser um pouco, você vai conseguir coisas diferentes se permitir quatro andares do que se permitir cinco, seis.
[Leming]: mais. Então acompanhe isso. Então, quais são todas as diferentes regras e incentivos que fazem os desenvolvedores tomarem essas decisões? Isso seria incluído no zoneamento em nível de portaria? Ou seriam elas incorporadas em regras que são decididas pelo pessoal como resultado de estudos?
[Hunt]: Então, com o nível de pessoal, não temos regulamentos. Quer dizer, acho que existem regulamentos sobre águas pluviais vindos da engenharia. É mais o que está na portaria. E parte do que ainda não chegamos é essa ideia de zoneamento de incentivo, onde dizemos, aqui está o quanto você pode construir, mas se você fizer essas coisas que gostamos, você pode ir mais alto. E então eu acho que queremos olhar para isso, porque isso pode chegar ao que você está dizendo, porque tentamos pegar algumas das coisas que queremos, mas temos um menor retorno sobre o investimento para os desenvolvedores. e tente dizer, olhe, se você fizer essas coisas que queremos, aumentaremos seu retorno sobre o investimento, permitindo que você vá mais alto e tenha mais densidade.
[Leming]: O que tentar evitar é que quando, você sabe, tudo isso passar, se acabarmos impondo algumas regras que acabam sendo realmente difíceis de mudar, elas simplesmente acabam não funcionando, ou acabam apenas desencorajando o desenvolvimento, e então teríamos que voltar e refazer tudo isso versus, você sabe, alguns desses programas de zoneamento de incentivos dos quais estamos falando que poderiam ser potencialmente alterados, mais ou menos no nível da equipe, depois de, você sabe, um consultor faz um estudo sobre isso.
[Hunt]: E acho que deveríamos conversar sobre isso, e só quero mencionar que temos Jonathan Silverstein no Zoom. Então, se começarmos a dizer, ah, sim, podemos fazer isso, e descobrirmos que não temos permissão para fazer isso, tenho certeza que ele levantará a mão e nos dirá isso. Mas sim, deveríamos ver como funciona o zoneamento de incentivos e se isso pode ser alterado pela equipe, em vez de retornar ao conselho municipal. É uma pergunta muito boa. Você tem mais perguntas? Eu fiz alguns pequenos comentários que quase tocaram em algumas das coisas que você estava perguntando, mas. Mais alguma coisa sua, vereadora?
[Leming]: Não, não, gostaria de saber mais sobre esse assunto, mas não tenho dúvidas mais específicas.
[Collins]: Ótimo. Obrigado. E acho que também iremos nos aprofundar no zoneamento de incentivos em nossa próxima reunião do comitê. Então vá em frente.
[Hunt]: Então, alguns de nós estávamos olhando algumas dessas coisas. Nós realmente gostamos da sugestão do vereador Callahan de fazer um zoneamento diferente próximo às habitações públicas, à escola e ao playground. Faz muito sentido olhar para isso. A outra coisa é que, quando mergulhamos na tabela de uso, queremos pensar sobre quais são as zonas que queremos realmente permitir as ciências da vida e, mais especificamente, a P&D. P&D é um termo um pouco mais geral que poderia ser pesquisa de baterias ou, você sabe, desenvolvimento de painéis solares, algumas dessas outras coisas. Por exemplo, há desenvolvimento de bateria em andamento na Rear Mystic Ave. Eu fui ao corte da fita daquela empresa há alguns anos. Então esse é um termo mais geral que eu acho que é do interesse da comunidade, que é, sim, parte dela, não é exatamente comercial, não é industrial, é tipo, estamos imaginando isso, estamos fazendo pesquisar. E então existem empresas que fazem isso. A outra coisa com o artigo sobre ciências biológicas, e agora também ouvi dizer que isso também é verdade com algumas das tecnologias limpas projetos é que você permita um valor mais alto se um prédio de apartamentos tiver 10 pés antes entre os andares. E isso é tão padrão que você normalmente faria uma zona como, ah, você tem permissão para oito andares e 80 pés, ou talvez seu andar inferior seja um pouco mais alto. Então, 85 pés, então seu piso inferior é mais alto. Se você fosse permitir ciências biológicas, você poderia dizer oito andares e 105 pés. E um incorporador residencial diria, bem, isso é estranho. Mas um desenvolvedor de ciências biológicas diria que isso me permite fazer oito histórias de ciências biológicas. Então, uma das coisas que eu estava pensando e que não tinha feito é que podemos querer considerar quais são as nossas alturas máximas e torná-las não lógicas para o número de andares residenciais, mas lógicas para o número de histórias de ciências da vida. esse número fora. Tínhamos uma fórmula que estávamos usando quando fizemos o zoneamento 02, porque se você olhar para a zona 02 em Medford, ela permite um certo número de andares e uma altura estranhamente maior, e isso era para permitir ciências biológicas. Então.
[Collins]: Obrigado. Só um segundo. Conselheiro Colina. Muito obrigado. Só para pular lá. Estou feliz que você acabou de falar sobre isso. Essa foi uma pergunta que eu tinha sobre, hum, os usos de lentes de uso misto, em particular, são aqueles que incluem especificamente ciências da vida ou pesquisa. Então, acho que seria ótimo ser mais específico em nossa próxima reunião do comitê, ou mesmo se pudéssemos ter uma atualização sobre isso em duas semanas, só para que possamos entender, você sabe, acho que é especialmente quando olho para o uso misto três na opção A ou B, certamente posso ver isso. mais ao norte de Mystic, e estou curioso para ser um pouco mais específico sobre onde poderíamos ver isso, onde poderíamos ver os desenvolvedores optando por isso. E vou guardar meus mais dois centavos, vou até Paula, você tem uma resposta rápida ou, ok, então iremos ao vereador Callaghan.
[Ramos-Martinez]: Sim, então este uso em ciências biológicas foi planejado para ser mais no uso misto quatro, ou seja, mais na parte sul na opção A. Então aquela parte da área rosada que a gente vê que é para ser comercial e o tipo de comercial era mais sobre ciências biológicas, industrial leve para ter um pouco de produção com varejo e também residencial. Então, o que podemos, o que estou muito interessado em ouvir é se o que você quer é que esses três usos mistos sejam estendidos ou se você gostaria de ter essa mistura com o comercial de ciências biológicas na parte sul, a leste de Mystic Avenida.
[Collins]: Obrigado, Pela. E sim, acho que essa é uma de nossas três decisões críticas, ou duas ou três decisões críticas para esta noite são: temos uso misto quatro ao norte de Mystic ou estamos deixando isso para uso misto três? E acho que parte da minha pergunta sobre isso é que gosto das ideias que foram apresentadas até agora. Eu certamente acho que considerar um uso misto para aquela área ao longo de Hicks, perto do parque, da escola, da habitação, faz muito sentido. mais ou menos pelas mesmas motivações que estamos colocando Mixed Use 1 no extremo oeste de Mystic. Eu acho que colocar o Mixed Use 1 perto disso é uma espécie de hub ali. É perto de onde muitas ruas se juntam. Estamos começando a ver alguns comerciais muito legais no térreo nessa união. Então, acho que, por vários motivos, mudar aquele cotovelo para Uso Misto 1 poderia melhorar qualquer uma das opções. Eu pessoalmente gostaria de saber um pouco mais sobre como ciências da vida e pesquisa poderiam figurar no uso misto três ou no lado norte de Mystic. Em qualquer caso, irei ao Conselheiro Callahan e depois ao Presidente Bears.
[Callahan]: Na verdade, o meu era muito parecido. Estou apenas curioso para saber se seria útil para nós ter uma definição de ciências da vida ou P&D nas definições, ou se simplesmente ter uma altura máxima que permita andares mais altos seria suficiente.
[Ramos-Martinez]: Penso que deveríamos acrescentar às definições tudo o que permitirmos nesta área, porque assim será mais fácil de compreender. Se quisermos ter este tipo de edifícios, o que ouvi dizer que sim, então precisamos de ajustar os níveis de altura porque são muito diferentes dos residenciais como a Alicia já explicou.
[Collins]: E se eu pudesse entrar aqui antes de entregá-lo ao Presidente Ursos. No meu entendimento, da mesma forma que essas opções não alteradas nos são apresentadas agora, ainda poderíamos gostar do uso misto quatro, seja em ambos os lados do Mystic ou apenas em um, os desenvolvedores poderiam optar por colocar ciências biológicas e pesquisas lá. É apenas uma questão de: estamos criando esse tipo de ambiente natural apenas no lado Sul ou também no lado Norte? Se for verdade que o uso misto três não está exatamente telegrafando a ciência da vida para os desenvolvedores.
[Bears]: Obrigado. Só acho que já respondemos essa pergunta com a opção B, que é definir altura máxima por andares e não por quantidade de pés. E, portanto, se alguém quiser construir andares de 18 pés para ciências biológicas, pode, ou se quiser construir andares de 10 pés para residências, pode. E então não precisamos nos preocupar em ter dois padrões diferentes e tentar misturá-los e combiná-los. Eu só acho que esse seria o caminho a percorrer. Quero dizer, uso misto três, você pode acabar Acho que você pode acabar em uma situação em que um desenvolvedor de ciências biológicas queira construir uma torre. Parece-me improvável que um desenvolvedor de ciências biológicas queira construir uma torre de 14 andares com andares de 18 pés até 14 andares. Parece que provavelmente não vai acontecer. E se isso fosse acontecer, ou mesmo se um desenvolvedor propusesse isso, a discussão e a revisão do plano do site provavelmente seriam, talvez não faça isso. Esse é o único lugar onde acho que se optarmos pela opção B, haveria conflito, pois a opção B nas cinzas dimensionais não tem altura máxima em pés. Só tem altura máxima por andar. Não sei se isso é intencional ou não, mas se foi intencional, gostei muito da ideia.
[Ramos-Martinez]: Eu estava esperando para saber se havia ciências da vida ou não para calcular essa altura máxima.
[Bears]: OK.
[Ramos-Martinez]: Isso é bom.
[Bears]: Entendi. Quer dizer, eu tenho alguns, a outra razão eu acho que talvez seja apenas fazer isso sem ter duas medidas de altura diferentes, se você fizer isso agora, se colocarmos os limites de altura de, eu acho, como o 12º andar, certo? Ok, talvez eu esteja interpretando mal isso. A altura máxima do edifício em uso misto três na opção A seria de 54 mais 96? o que seria necessário para permitir 12 andares se 11 deles tivessem 3 metros de altura e o outro tivesse 18, certo? Então é aqui que acho que começaremos a ter conflitos matemáticos se tivermos duas medidas diferentes de altura máxima.
[Ramos-Martinez]: Então, sim, o pódio deveria ter no máximo 54 pés e a própria torre 96 pés.
[Bears]: E então a altura total do edifício seria de no máximo 150 pés?
[Ramos-Martinez]: Sim.
[Bears]: Ok, porque essa é a única maneira de conseguir 128 pés se você tivesse 12 andares com a altura mínima do piso.
[Ramos-Martinez]: Sim, então o que fizemos aqui é pelo menos colocar a altura máxima de 12 pés por andar e então você tem que somar o primeiro andar como 18 pés. Foi assim que dissemos que deveria ser a altura mínima do piso térreo. E resumindo tudo, é isso que acontece. Mas a altura máxima em pés, não estou tão preocupado agora. Isso é algo que podemos conversar também internamente. Também quero saber da cidade quais são as fórmulas deles? O que me interessa agora é mais nas histórias. E isso está claro para todos.
[Bears]: E acho que minha sugestão para isso é ter um número mínimo de andares, um número máximo de andares, uma altura mínima de piso por andar e uma altura máxima de piso por andar. E acho que também poderíamos ter uma altura máxima de construção que é o número de andares vezes a altura máxima do piso, mas isso é redundante. Então, esse é apenas o meu pensamento para ter certeza de que entendi exatamente certo. Mas algo assim. Nesse ponto, você está apenas multiplicando dois números que já estão lá para obter um terceiro número. E acho que se as pessoas acharem que é útil ter esse terceiro número, você também pode incluí-lo. Mas eu só queria ter certeza de que estava lendo direito. Porque eu pensei, se a torre só pode ter 30 metros, então não pode ter 12 andares. Então, obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado. Então, acho que há algo a acrescentar às coisas que estão na mesa, há uma sugestão para esta forma mais simplificada de definir altura máxima para permitir essa flexibilidade, especialmente em, que talvez fosse mais útil no uso misto quatro.
[Bears]: Sim. Ou, ah, sim. Uso misto três e comercial. E acho que isso poderia ficar claro para o desenvolvedor se ele também quisesse fazer ciências biológicas. Certo. É como se, em vez de ter que voltar e calcular, ah, eu posso construir andares de 18 pés. É tipo, ah, a altura máxima é o que eu preciso.
[Hunt]: A outra razão para incluir a definição de ciências da vida como uma categoria de uso e incluí-la é que ela sinaliza para os desenvolvedores, veja, está em nossa tabela de uso. Nós pensamos sobre isso. Está ativamente incluído, em vez de dizer, você poderia encaixá-lo em P&D, que é honestamente o que temos feito nos últimos anos. Na verdade, passamos pelo processo de licenciamento de alguns edifícios de ciências biológicas que, no final, não foram construídos devido ao momento e ao acidente. Hum, mas acabamos de encaixar isso em P e D. Eu definitivamente quero essa morte.
[Callahan]: Conselheiro Callahan. Isso pode não ser algo que vocês possam responder. Mas, hum, em termos de edifícios comerciais, eu sei que desde a Covid, há muito menos necessidade de edifícios comerciais. Ainda achamos que há necessidade suficiente de que se zonearmos algo que é puramente comercial que, hum as pessoas vão desenvolver isso.
[Hunt]: Quero dizer, é uma ótima pergunta e é mais ou menos. o que eles estão procurando. Estamos recebendo cada vez mais consultas sobre tecnologia limpa. A dificuldade é mais ou menos encaixar nisso, o que tenho visto são startups que estão em busca de espaço, e não de construir prédios. Então, há alguém que queira vir e construir o prédio para eles virem e se mudarem, é mais ou menos para onde estamos indo. Recentemente, permitimos um na Commercial Street que originalmente seria um edifício de ciências biológicas. E quando eles vieram na nossa frente e dissemos: Oh, nós, pensamos que havia um problema com a ciência, eles disseram, oh, na verdade estamos, estamos migrando para a tecnologia limpa, e aquele piso da Flórida a 14 pés e Direi que acabamos de fazer as contas: o O2 tem 14 pés, e tenho certeza de que é por isso. isso funcionaria para tecnologia limpa e queremos fazer isso para um edifício de tecnologia limpa aqui. Então acho que ainda estamos vendo um pouco disso. Não está quente como estava. Esperamos que, com algumas das coisas que têm mudado, honestamente, que as taxas de juro caiam e que se decida como o nosso país irá avançar depois de Novembro, penso que isso afectará francamente o desenvolvimento, se as pessoas irão ou não arriscam ou não e o que estão arriscando e quem está arriscando.
[Callahan]: E apenas como uma pergunta complementar a isso, dada a, eu acho, a crise contínua no setor imobiliário comercial, achamos que, em termos desta opção A ou B, eu só quero ter uma ideia de como, Se excluirmos o comercial, achamos que estaremos perdendo quem quer desenvolver aqui? Se incluirmos o comercial, estaremos arriscando ter uma zona inteira que não tem muita procura? Obviamente, você não pode responder totalmente a essa pergunta, mas você tem uma noção entre as duas?
[Bears]: Sim, acho que temos uma compreensão simplificada do mercado imobiliário comercial na conversa. Os edifícios de escritórios no centro da cidade, onde o tráfego de pedestres é significativamente reduzido, estão vendo reduções significativas na avaliação. Eu estava conversando com Ted. Não estamos vendo essa redução na avaliação de nossas propriedades comerciais. A maioria deles está vendo uso. Alguns dos edifícios de escritórios de Wellington estão tendo algumas dúvidas sobre ocupação. Mas acho que estamos falando um pouco diferente das avaliações do centro de Boston. E não acho que Cambridge, como Boston, esteja pedindo desesperadamente uma mudança de classe de imposto sobre a propriedade porque seus prédios de escritórios são, há uma tonelada de novos escritórios de classe A que foram construídos. E muitas das quedas de avaliação ocorrem em edifícios de escritórios de classe B um pouco mais antigos ou significativamente mais antigos, onde As empresas não precisam de tanto espaço. Não há tanto tráfego de pedestres. Acho que não, não temos essa exposição aqui. E acho que não estamos tentando construir principalmente edifícios de escritórios. Então acho que estamos em uma posição melhor nesse aspecto. Você sabe, Alicia certamente pode falar melhor e Sal sobre o que está chegando à cidade, a tecnologia limpa. esse tipo de coisa. Mas acho que essa seria mais a direção. Eu ficaria surpreso se alguém dissesse, quero lançar uma conta de escritório de 2,5 metros, você sabe, um banco centenário como ou Herb Chambers, seja lá o que for agora, tipo, o que agora está se tornando, deixe isso para outro dia. Um prédio assim né, onde é só uma torre de escritórios. E ele está certo, a proposta do Herb Chambers é mudar isso porque não é um bom uso, mesmo que ele goste da propriedade, não é o que ele quer que seja ou algo assim. Então é aí que acho que provavelmente ficaríamos bem. Quem sabe, quem sabe o que vai acontecer, certo? Como observou Alicia, parte disso exige o Estado de direito, mas sim.
[Hunt]: Sal acabou de levantar a mão, nosso diretor de desenvolvimento econômico.
[Bears]: Sal é uma resposta melhor do que eu, mas acho que não estamos tão expostos na frente comercial como em Boston com a questão do escritório.
[Di Stefano]: Se eu pudesse fazer isso com a cadeira. Vá em frente. Obrigado. Quero repetir os comentários do vereador. Então eu acho que temos que ter cuidado ao generalizar a demanda por imóveis comerciais e olhar para as manchetes que vemos saindo de Boston. O que estamos vendo em nosso departamento é muita atividade, muitas perguntas de incorporadores e corretores de imóveis sobre o que podem fazer com determinadas propriedades na Mystic Ave. E acho que é uma combinação de coisas diferentes. A inauguração do Great American Beer Hall definitivamente despertou o interesse de incorporadores que buscam fazer uma espécie de comercial no térreo com residencial acima. Participei de uma inauguração com o prefeito e Steve e de uma empresa de biotecnologia chamada Unravel. E com quem falei, eles estão na propriedade Tufts Cummings, na Avenida Boston, 196. E falei com o CEO e perguntei diretamente a ele, o que fez você escolher esse local? de Boston, e ele disse que uma das coisas é a localização. É mais fácil para seus funcionários de North Shore chegarem a Medford do que ao coração de Boston. Disponibilidade de estacionamento, que é muito mais fácil em Medford do que em Boston. E ele acha que está interessado no próximo tipo de expansão. E também entrei em contato com o MassBio para falar sobre a propriedade da Anheuser-Busch como algo que estará no mercado em breve, que são 20 acres no meio da cidade para fazer algo interessante. Lá quando chegar ao mercado, então eu diria isso. A demanda está muito boa, mas é uma coisa que precisamos ter cuidado e é por isso que estamos fazendo esse zoneamento. Não queremos, não queremos usar como Alicia mencionou na história 1 ou 2. usos industriais, você sabe, caminhões ou serviços automotivos. Já temos muitos deles. Não queremos sobras e restos de outras comunidades onde estão sendo prejudicados e eles olham para Medford como último recurso. Queremos que isto se alinhe com a visão definida num plano abrangente. Então, obrigado por me permitir falar. Vou parar por aqui.
[Collins]: Obrigado, então eu realmente aprecio isso e acho que foi muito bem dito e ecoa, você sabe, muitos de nossos objetivos sobre como ter certeza de que estamos atraindo o desenvolvimento que realmente queremos e precisamos ser vendo. aqui especificamente. Acho que esse ponto geral de discussão é realmente importante. Para mim, a opção B me torna ainda mais querida porque acho que vale extremamente a pena considerar quanto tipo de zoneamento para comercial, telegráfico comercial é suficiente ou demais. E isso já está isolando ainda mais aquele comercial específico apenas para o lado sul de Mystic. Eu não seria um defensor necessariamente de ter nenhum zoneamento comercial necessariamente. Não acho que precisemos ir tão longe, mas me sinto confortável, especialmente se estivermos, você sabe, alterando esta proposta de modo que fique mais claro onde as ciências da vida se encaixam e tornando-a mais flexível para incluir a vida ciência e investigação, colocando essa zona comercial como está actualmente na opção B, mas com a possibilidade de talvez um de uso misto ao longo da área habitacional da escola do parque ao longo da Hicks Avenue. Em termos do que temos, apenas para encobrir rapidamente, e não de forma abrangente, o que falamos até agora e algumas das ideias que foram colocadas sobre a mesa. Conselheiros. Sabemos que queremos que isto seja alterado para incluir uma definição de ciências da vida na tabela de utilizações. Acho que queremos ver essa forma alternativa de definir a altura máxima para uso misto 3 e comercial para permitir essa flexibilidade. Parece que há muito interesse em ver isso criado para uso misto 1 junto com HCSAV e comercial, como estávamos falando. E então acho que vamos voltar à sugestão do Presidente Bears sobre potencialmente, para os propósitos desta proposta, apenas avançar as parcelas destacadas dentro das parcelas potenciais para inclusão em torno de Harvard, Alexander e Bonner. Só para, sim, ótimo. Ótimo. Então, só para nos concentrar novamente nas questões que precisamos ter certeza de que responderemos esta noite para avançarmos. Parece que estamos nos aproximando de um consenso sobre o que queremos propor como próximos passos para nosso consultor de zoneamento em termos de uso da terra e propostas de parcelas adicionais sobre as quais ainda não tomamos nenhuma medida. Não falamos muito sobre isso, tocamos na questão dos contratempos. Não falamos muito sobre isso. Então, quero ter certeza de que, se houver uma discussão sobre como lidaremos com essa questão, quero ter certeza de que dedicaremos algum tempo a isso. Vá em frente.
[Hunt]: Então, uma coisa que eu só queria deixar claro é, e sinto que fico confuso quando nos referimos demais a isso como opção A e opção B, se estamos, há um consenso sobre se deveria haver uma parte de isso que não permite residencial nele, ou residencial é permitido em todos os lugares. E se há partes que permitem o uso de automóveis, e há uma parte de mim que pensa que poderíamos querer permitir postos de gasolina como uma licença especial, apenas para que possa haver alguma distribuição pela cidade, e se estamos permitindo. P&D, ciências biológicas, indústria leve no verão, tudo isso, e quanto disso é realmente alinhar as tabelas de uso e marcar caixas de seleção em vez de olharmos para isso neste formato de mapa e dizermos isso. Porque não tenho a certeza se sei a resposta das vontades do concelho, quais as preferências do concelho. Eu posso seguir um caminho diferente. Posso ouvir argumentos de todos os lados a favor de tudo isso. Então, obrigado por isso.
[Leming]: Uh, Conselheiro, deixe-me, desculpe, apenas uma verdadeira, hum, pergunta idiota pessoal da minha parte aqui. Então, quero dizer, com opção com opção, tipo, precisaríamos de um zoneamento de incentivo, correto, para implementar os outros programas dos quais estamos falando como parte do nosso, como parte da revisão do zoneamento. Então, tipo, precisaríamos disso, precisaríamos desses incentivos para construir mais alto para, tipo, para implementar, tipo, um programa TDM, por exemplo, ou algum tipo de, algum tipo de incentivo verde . É isso, E então, se escolhermos a opção A, estará tudo fora. Isso não é?
[Ramos-Martinez]: Não. Então o zoneamento de incentivo, porque é muito difícil, não quero ter a opção A ou B e aí você vota nisso. Mas eu precisava colocar mais variáveis nisso. E assim o zoneamento de incentivo é apenas uma variável extra que pode ser aplicada a A ou B. Portanto, não depende apenas da opção, pode ser aplicado a qualquer opção que quisermos. E essa será mais uma votação que faremos logo a seguir do uso da terra. seria, queremos zoneamento de incentivo ou não? Portanto, não está relacionado às opções.
[Leming]: Bem, no próximo slide que estávamos vendo.
[Ramos-Martinez]: Isto é apenas, diz opção de zoneamento de incentivo A ou B. E então é A, sem zoneamento de incentivo, B, com zoneamento de incentivo.
[Bears]: dentro da frase, tudo bem, sim.
[Hunt]: Oh, A e B estão confusos aí. Deveríamos ter usado um ou dois.
[Ramos-Martinez]: Sim, eu simplesmente não queria, há muitas variáveis e sim, talvez seja isso, eu deveria ter retirado todas as cores.
[Leming]: Escute, sou uma pessoa muito simples, você precisa.
[Bears]: Sim, eu gosto, gosto quando as coisas estão. Gosto quando o código coloca a resposta correta. Eu só ia dizer que a minha proposta será adotar a opção B, que é o uso misto três em toda a beira da rodovia e o comercial no lado não-rodoviário com o zoneamento incentivado. Essa é a minha sugestão.
[Ramos-Martinez]: E as ciências da vida também são de uso misto três?
[Bears]: Sim.
[Ramos-Martinez]: Não está em uso misto dois ou um?
[Bears]: Bem, isso, eu ia dizer, adicione-o à tabela de uso. É agora? É em dois ou um?
[Ramos-Martinez]: O que eu pensei é que mais nesta escala maior seria misturar três e misturar quatro. Então, para mim, as ciências da vida estavam mais nessas áreas.
[Bears]: E o uso misto um e dois é mais parecido com bairro... Sim, o que a linha de uso de P&D diz agora na tabela de uso proposta?
[SPEAKER_02]: Não vi a tabela de uso proposta. Você não enviou para nós. Sim. A única coisa que vi foi a folha de rosto.
[Bears]: Ah, se você clicar nele, ele abre.
[Collins]: Seria possível você compartilhar essa tela, Paola, a tabela de usos?
[Bears]: Ah, também não está me deixando abrir. Não consegui abri-lo.
[Ramos-Martinez]: Então peguei a tabela de usos existente. Não tenho certeza se está lá ou não. Eu esperava chegar a isso no final, mas podemos... Acho que é útil agora.
[Bears]: A questão dos contratempos provavelmente será resolvida com relativa rapidez, creio eu.
[SPEAKER_02]: É o e-mail de 18 de setembro. É esse?
[Bears]: Quando tento fazer isso, diz que não consigo acessar o arquivo. De qualquer forma, acho que ainda tenho a palavra. Meu argumento geralmente era que Concordo em incluir as ciências da vida como uma definição separada. Só acho que precisamos ter certeza de que isso será permitido nos mesmos locais onde a pesquisa e o desenvolvimento são permitidos. E se pensarmos que MX3 e comercial fazem mais sentido para isso, isso faz sentido para mim. Ah, sim, isso estava no documento anexado à ordem do dia. Eu estava tipo, onde está? E essa é a página que abri.
[Collins]: Obrigado, Paula. Desculpe, nós que estávamos atrás da grade, inclusive eu, tivemos dificuldade para encontrar isso. Então, acho que só quero esclarecer se deveríamos ter cuidado na proposta final para ver as ciências da vida incluídas na tabela de definições e também adicionadas como usos permitidos ao uso misto três e quatro, ou se já for... No momento, fabricação, pesquisa e testes não, não, não, sim, ou permissão especial.
[Bears]: Então, acho que só queremos ter certeza de que os alinharemos. Alicia, desculpe, a Green Tech cairia, digamos que eles querem construir a Green Tech, isso é manufatura?
[Hunt]: Você está falando de uma empresa específica ou, em teoria, da Green Tech?
[Bears]: Se alguma empresa de Tecnologia Verde quisesse
[Hunt]: Então é essa ideia, se eles querem fazer o produto, é fabricar.
[Bears]: OK.
[Hunt]: E é por isso que podemos falar sobre manufatura leve versus manufatura. E podemos precisar de algumas definições de manufatura. Como se eles estivessem fabricando o produto, existe um lugar intermediário que chamamos de P&D. Na verdade, o ex-comissário de construção classificou-o como P&D. Quando a proposta era ciências biológicas gostam de fazer iterações e então eles vão produzir um pequeno lote de alguma coisa, e então vão trabalhar com isso um pouco mais ou talvez usar isso para testar certo, você sabe que colocou o seu. fazendo, você precisa o suficiente para fazer um grupo de testes, certo, enquanto você está em P&D, testes clínicos, desculpe, obrigado. Quando você está em testes clínicos, precisa produzir o suficiente, mas não muito. E então classificamos isso em P&D, pesquisa e testes. Mas podemos querer ir em frente e obter um monte de definições um pouco mais claras. que esse tipo de fabricação em pequena escala, permitimos duas delas. Essa é a nova vida, o novo prédio de que acabei de falar, que se tornará uma tecnologia limpa. Eles também fazem prototipagem assim. Isso fica na Rua Comercial? É aquele da Rua Comercial. E então aquele que vem direto de lá, quero chamá-lo de Sydney Street, mas acho... Sycamore. Sicômoro. Esse era especificamente para biotecnologia. para fazer como a fabricação em pequena escala, faça mais alguns testes e depois repita.
[Bears]: Ótimo. Acho que entendi.
[Collins]: Ótimo. Obrigado a todos. Hum, parece que estamos quase conseguindo fazer alguns movimentos. Acho que a questão dos contratempos, podemos ignorar isso? Parece que isso está quase dispensado. Há dúvidas dos Conselheiros sobre como Ou Pella, existe algum tipo de opção semelhante que você está nos apresentando no que diz respeito ao tratamento de contratempos nos vários usos do solo ao longo do Mystic ou?
[Ramos-Martinez]: Então a ideia dos usos era ter como o tipo de balança menor para ser de uso misto um e dois e depois o tipo de balança maior. Portanto, se houver um hotel pequeno, pode-se misturar um e dois, mas o maior pode ser mais em três. ou para ou comercial. Por exemplo, para ciências biológicas, no momento, tínhamos isso em mix e comercial. Ah, desculpe, eu estava falando.
[Collins]: Desculpe, posso ter formulado mal minha pergunta. Eu estava falando especificamente sobre contratempos.
[Ramos-Martinez]: Ah, desculpe. O sim. Um segundo. Então os contratempos, o que eu preciso é falar primeiro dos trechos da rua que a gente tem, porque a gente tem alguns problemas. A rua tem duas propriedades diferentes. E então há algumas complicações aí. Então eu queria, preciso passar primeiro pela apresentação antes de explicar os contratempos. Então vamos para essa parte?
[Collins]: Sim, acho que podemos fazer isso muito rapidamente. Podemos passar rapidamente pela questão da apresentação sobre os contratempos?
[Bears]: Parecia que havia uma espécie de... Sim, se pudéssemos chegar ao fundo de como é a diferença, qual é a diferença entre fazer o revés na rua e o outro? Ainda não tenho certeza. Eu não falo isso.
[Collins]: Sim, eu acho, eu acho, já que a apresentação foi divulgada com antecedência, se for possível, Paola, apenas nos dar uma comparação sobre o que é, qual é a diferença entre as duas opções para proprietários, qual é a diferença na paisagem urbana , e qual é a sua recomendação?
[Bears]: Sim, prós e contras.
[Ramos-Martinez]: Então a questão é que Mystic Avenue, nesse sentido, é bastante complexa. E ainda estamos conversando com o DPO, desculpe, com o departamento de obras públicas. os engenheiros da cidade porque não é muito fácil de resolver. E assim temos propostas, mas ainda precisamos de ver se estas são possíveis. Então o que eu queria explicar bem rápido é que a Mystic Avenue é dividida a partir deste ponto, que é a Hancock Street, temos em direção ao sul, em direção a Somerville, é propriedade do MassDOT, e a parte norte até a Main Street, que é Medford. Existe algum tipo de. do MassDOT, então a parte que pertence ao MassDOT é bastante larga em relação às calçadas, enquanto a parte de Medford, realmente não chega. E então precisamos pensar em algumas estratégias sobre como isso pode nos ajudar a construir uma calçada adequada para que ela se torne um tipo de rua ativa, vibrante e interessante para os pedestres. E então esta é a situação que temos agora. E esta é a área que temos. E isso varia de 5,5 pés a geralmente cerca de 8. Alguns lugares têm 3 metros de largura. Não é muito amplo porque eles também têm todos os tipo de infraestrutura, mobiliário urbano, sinalização, postes nessa área. Portanto, não há espaço disponível. Este é o outro lado. Então esta é a área DOT de massa. E pelo menos as linhas de propriedade estão bastante deslocadas da linha do meio-fio. Do meio-fio em direção à linha da propriedade, o DOT de massa, temos pelo menos 15 pés compensação que não temos na primeira parte. Então é aí que tudo se torna um pouco complexo. O que precisamos, e pelo menos da NACTO e isso é nacional, desculpe, tenho isso em algum lugar, O oficial da Associação Nacional de Transportes Urbanos, e este é um, mas existe esse tipo de dimensão que vem de muitos, muitos estudos, é pelo menos ter uma zona de meio-fio onde seja uma zona verde de mobiliário urbano que seja mais dinâmica. Isso vai de um mínimo de um metro e oitenta, um metro e oitenta. Depois ter zona pedonal exclusiva, e isso é de 2,5 metros para 12. E depois há a zona onde o edifício e a propriedade privada se relacionam com a rua e é a isso que chamam fachada. Hum, o que temos agora é que a situação continua e isso é apenas para a porção mística de Medford. Temos principalmente, uh, para onde você vê a linha da propriedade. E então temos muito, muito pouca área para realmente, uh, garantir e ter um bom, hum, corredor e calçada. Então o que estamos pensando, e esperamos que seja possível, e isso é algo que queremos que o Jonathan também nos ajude, como fazer isso, que não seja tirar vantagem de ninguém e que todos fiquem felizes com essa situação. Tentamos fazer algum tipo de revés nas ruas. E isso é tirado da linha do meio-fio. E é isso que vemos aqui. Essa é a área que liga a parte externa da calçada com a estrada, com a faixa de rodagem. Tendo um recuo de pelo menos 15, esse será o mínimo. E isso ultrapassará os limites da propriedade. Para que você veja essa hachura azulada. que deveria ser aproveitado, que queremos usar para o público, mesmo fazendo parte do lote do imóvel. E a partir daí temos o recuo frontal, que pode ser bem mínimo, pode ser em torno de três. O que você vê à esquerda é o que temos agora. Então temos uma linha de meio-fio, então temos uma calçada de pelo menos oito nos melhores casos. Temos uma linha de propriedade. E então o que eles exigem neste momento é esse recuo de 15 pés. Então não estamos ocupando muito espaço para construir que será ainda menos o que necessitamos. Então nesse sentido de onde eles podem construir, a gente não está brincando com isso, pelo menos com referência à corrente que eles têm. Então precisamos estipular como podemos trabalhar, se é por servidão, se é por retrocesso predial. Ainda não sabemos como construir isso, mas conseguir ter pelo menos um recuo mínimo de 2,5 metros. Então o que tínhamos aqui era propor a opção A, 15 pés de um recuo na rua e depois o recuo do prédio. E isso significa que iríamos na imagem que vemos abaixo desta opção A, você vê uma linha laranja menor, que é a que levamos menos da linha da propriedade em direção ao público. Enquanto isso, também podemos dizer, bem, vamos fazer o máximo que pudermos como um revés nas ruas. E não exigimos contratempos na construção. E assim, no final, o propósito da construção é o mesmo. Isso não muda. É assim que fazemos. tecnicamente. Então, para nós, a melhor maneira de fazer isso, por causa do que estamos vendo que está acontecendo na porção MassDOT da Mystic Avenue, achamos que o melhor é escolher a opção A. Essa será minha recomendação, tentar ter um recuo na rua de pelo menos 15 pés e, em seguida, um recuo no edifício de três pés. É complexo, desculpe se não posso, mas espero que você tenha me entendido.
[Bears]: Vá em frente. Isto é apenas para a seção de Medford.
[Ramos-Martinez]: Sim.
[Bears]: Não precisamos fazer isso na seção MassDOT, temos certeza, porque os contratempos já são basicamente grandes.
[Ramos-Martinez]: A divisa do imóvel já está bastante deslocada, e temos espaço para calçada.
[Bears]: Ok, e isso é mais como se tivéssemos que negociar com o MassDOT para que fosse algo mais ativo do que arbustos e grama, mas essa é uma questão do MassDOT, não uma questão do proprietário da propriedade.
[SPEAKER_02]: Sim.
[Bears]: OK. E será que a diferença entre estas duas opções é que uma pode ser mais legal do que a outra para pedir aos proprietários?
[Ramos-Martinez]: Uma vez que pedimos o retrocesso na rua, acho que não importa o quanto façamos em termos jurídicos. Precisamos descobrir isso. Mas uma vez que descobrimos isso, se pudermos fazer isso, não importa qual opção. A questão é: temos que fazer isso apenas com contratempos de construção ou então precisamos de um retrocesso de construção mais longo e dizemos que tem que ser Também usado pelo público, não sei se isso é possível, então essa é uma pergunta do Jonathan que gostaria de explorar com ele. Também quero conversar novamente com os engenheiros para ver o que eles acham que é possível ou não. E eu acho que o melhor que a gente pode fazer é ter o primeiro também porque nos dá a continuidade com a outra parte, porque aí a gente também tem esses, digamos que esses 15 pés são contínuos por toda parte, porque é isso também eles têm na porção MassDOT. E então controlamos a relação entre o prédio e a rua com esse recuo mínimo de um metro. É por isso que também acho que o primeiro pode nos dar mais continuidade e um pouco mais de flexibilidade com as duas partes da Mystic Avenue.
[Collins]: OK. Posso pular aqui? Sim. Acho que sinto falta da segunda metade de cada uma dessas opções que estamos configurando. Com a opção A, é o caso de termos esses 15 pés de meio-fio e também obtermos De qualquer forma, temos 4,5 metros de calçada nessa proposta e talvez consigamos um metro a mais dependendo da negociação com o proprietário do imóvel? Estou confuso sobre qual é a diferença entre esses dois. Você poderia tornar isso ainda mais simples do que já está fazendo?
[Ramos-Martinez]: Não, realmente não faz muita diferença porque a quantidade de espaço que necessito é exatamente a mesma para ambos. É apenas sobre como fazemos isso. Então se a gente der um pouco mais de flexibilidade, ter um recuo de prédio mais um recuo de rua, ou se pedirmos só um recuo de rua.
[Collins]: É a diferença no que estamos pedindo aos proprietários e como essa zona de meio-fio de recuo é designada, como se este fosse o recuo do seu edifício versus esta é sua propriedade, mas você a está designando como uma zona de pedestres ativa e exatamente como estamos nos referindo a ela.
[Ramos-Martinez]: Então o revés da construção é principalmente que ainda está sob sua jurisdição e eles podem fazer o que quiserem com isso com certos padrões de desenvolvimento, mas principalmente ainda está, não está, eles não precisam fazer nenhuma servidão ou não precisam devolva para de alguma forma, deu permissão à cidade para usá-lo. O revés do prédio é algo diferente. Então é por isso que na opção A eu dividi. Então isso não é tão abrupto para os proprietários.
[Collins]: Eu vejo. Quero dizer, se a opção A for mais, parece que você acha que seria mais simplificado, o que sempre digo persuadido por.
[Ramos-Martinez]: E isso ainda é algo que ainda estamos pesquisando e precisamos ver como isso pode realmente ser feito.
[Collins]: Havendo mais perguntas ou comentários dos conselheiros sobre esse tipo de assunto, me parece que o A experiência dos residentes para as pessoas que andam na calçada não mudará muito entre a opção A e a opção B. Como vereador, eu me sentiria confortável em seguir em frente e tentar ver se podemos fazer com que a opção A aconteça enquanto se aguarda a pesquisa futura de Paula. E então podemos, você sabe, nas próximas, acho que seriam duas ou três semanas, e então ver o que é possível para o pacote final no dia 23. Há perguntas ou comentários adicionais sobre isso por parte dos Conselheiros? Ou nos sentimos confortáveis com colocando aquele alfinete nele, vendo alguns polegares para cima. Ótimo, obrigado por essa explicação. Portanto, temos alguma resolução sobre a questão dos retrocessos. Eu sei que o presidente Bairds está trabalhando em uma moção sobre o uso da terra, e então parecia que não havia muita discussão com a ideia de a proposta chegar até nós em um mês, incluindo apenas as parcelas destacadas. dentro das parcelas adicionais propostas sendo adicionadas à área do corredor da Avenida Mystic, o que satisfaz minha lista de três perguntas com as quais absolutamente precisamos falar esta noite. Paula, vá em frente.
[Ramos-Martinez]: Sim, eu também tive essas ideias para a fachada, e foi isso que eu disse ao Conselheiro Bears, que o que queremos é realmente conseguir fachadas muito, muito ativas, ou seja, pátios frontais, e assim os elementos que iremos ter no quintal será principalmente se criarem uso ativo, se ajudarem no atendimento às águas pluviais e na mobilidade ativa, como estacionamento de bicicletas, por exemplo. Então é isso que a gente quer caso eles queiram ter um recuo frontal maior. Esses são os elementos que eles precisam incluir. Caso contrário, o revés deles tem que ser o mínimo de tudo o que exigimos, zero ou três, dependendo disso nesta conversa posterior.
[Collins]: Ótimo. Muito obrigado por isso. Ótimo, obrigado por essa visão geral substantiva de muito do que está diante de nós no corredor Stick Up. Isso é realmente emocionante. Eu sei que havia alguns movimentos em andamento. Não consigo fazer movimentos na cadeira. Mais alguma dúvida, comentário dos vereadores? Também fico feliz em participar da participação pública enquanto as pessoas pensam. Você poderia fazer isso? E então farei os movimentos. Ótimo. Vou abri-lo para a participação pública neste tópico. Se você estiver pessoalmente, poderá subir ao pódio. Eu o reconhecerei se você estiver no Zoom. Clique no botão de levantar a mão e eu o reconhecerei e ativarei seu som. Para a participação pública, todos que desejarem falar terão três minutos para expressar sua opinião sobre o assunto. Não vendo nenhuma mão levantada, darei um segundo para que as pessoas encontrem o botão, se estiverem procurando. Enquanto estou vampirando, vou apenas observar isso Como Paola mencionou no início da reunião, nossa agenda planejada para a próxima reunião do comitê, que é dia 8 de outubro. Portanto, a Innis Associates estará trabalhando para finalizar o resultado desta reunião em uma proposta final para revisarmos no Mystic App Corridor. Portanto, em nossa próxima reunião, no dia 9 de outubro, acho que nosso plano é revisitar novamente o tema da pontuação verde. que abordamos, acho que foi há duas reuniões, ou talvez apenas uma, bem como nossas definições de habitação. E garantirei que todos os documentos que esta comissão recebeu ou analisou na comissão sobre esses dois tópicos sejam recirculados aos Conselheiros com antecedência para que possamos estar prontos para tomar algumas decisões e fazer algumas perguntas realmente boas sobre a pontuação verde e moradia e conseguir aqueles Seguindo em frente também, para que a pontuação verde, as definições de habitação e a proposta de zoneamento da Mystic Avenue possam ser divulgadas como um pacote em 23 de outubro, se assim formos. Eu falei mal, é apenas 9 de outubro.
[Bears]: Desculpe, o que é 9 de outubro?
[Collins]: Pontuação verde e- E definições de habitação.
[Bears]: Ótimo.
[Collins]: E esperamos ter uma proposta finalizada. Estamos planejando ter uma proposta de pontuação verde finalizada para potencialmente ser divulgada em 23 de outubro, ao mesmo tempo que o zoneamento da Mystic Avenue. Ótimo.
[Bears]: Tudo bem. Eu tenho o movimento. Ótimo. São seis marcadores. Vou enviar agora. pessoal. Hum, vou ler. Isso é. Promoção para avançar com elaboração baseada em terrenos Opção leste com zoneamento incentivado. Hum, ajuste as parcelas discutidas no extremo sudoeste de Hicks Moção para adicionar ciências da vida para usar a tabela e alinhar as definições de atualização de pesquisa e fabricação de laboratório de testes e o uso de acessórios de pesquisa científica e permiti-los por direito ou licença especial e os três distritos comerciais e de uso misto propostos. Não adiciono as parcelas a essas zonas que não têm fachada da Mystic Ave entre Bonner Ave, Alexander Ave e Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Então seria aquela porção interna, do tipo em forma de L, assim como a coisa logo atrás da Torta de Frango Harrow e do Dunkin 'Donuts. E, finalmente, avançar com a avaliação da viabilidade da opção A de recuo de rua, o recuo de construção de 15 pés mais três pés, e incorporá-lo na linguagem final.
[Collins]: Obrigado. Vejo um segundo do Conselheiro Callahan.
[Callahan]: o zoneamento de incentivo não está naquela seção, mas presumo que todo o resto teria zoneamento de incentivo.
[Bears]: Sim. Sim. Apenas o zoneamento sem incentivo no, apenas aquele pequeno uso misto da HICSAB, um tipo de, não sei se queremos chamar assim.
[Callahan]: E também atrás, tipo, sim, do HICSAB, certo?
[Bears]: Sim, sim, sim. Apenas isso, isso é exatamente.
[Collins]: Sim.
[Callahan]: Ótimo. Obrigado. Tem sim.
[Collins]: Sim. Sim. Ótimo. Muito obrigado pelo esclarecimento. Tudo bem. Então, isso é um segundo do Conselheiro Callahan sobre a moção do Presidente Burris. Não somos híbridos esta noite, então, a menos que alguém solicite uma votação nominal, todos os que estão a favor?
[SPEAKER_08]: Chance.
[Collins]: Todos se opuseram? O movimento passa. Ótimo. Bem, estou muito animado para sair desta reunião com um conjunto claro de próximos passos para o zoneamento do corredor da Avenida Mystic. Estou muito animado para revisar a proposta final antes da reunião do nosso comitê no dia 23. Muito animado para seguir em frente um plano mais específico para a pontuação verde, bem como reforçar as nossas definições de habitação em 9 de outubro. Como eu disse, garantirei que todos os nossos documentos sobre pontuação verde e definições de habitação sejam encaminhados aos vereadores com antecedência para que possamos revisá-los e estar preparados. Só quero agradecer muito a Paola e Jimmy, da Innis Associates, pelo seu trabalho árduo em nos ajudar a chegar a este ponto. Este é o culminar não apenas de nove meses de trabalho sobre zoneamento neste comité, mas também da incorporação de muitos e muitos anos de sensibilização e planeamento comunitário como um processo que abrange toda a comunidade. Obrigado por passar por isso conosco e obrigado, é claro, ao Diretor Hunt e ao Planejador Evans por nos guiar neste trabalho. Algum comentário final dos vereadores? Eu tenho uma moção? Moção para encerrar, apoiada pelo Conselheiro Leming. Todos aqueles a favor? Todos se opuseram? A reunião está encerrada.